“上海地产国资内部整合 城投控股收购上实快速发展青浦地块”

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经过记者孙嘉夏从上海出发

在上海国资改革的大旗下，海量上海地产国资的整合也备受关注。

昨日( 1月8日)，城投控股( 600649，sh )为企业全资子公司上海城投地)有限企业)以下地集团)出资7亿400万元，实际快速发展) 600748，sh )持有的上海丰启置业

资料显示，上海丰启注册资本2亿6600万元，上实快速发展持股51%，上实丰启置业有限企业(以下简称上实丰启)持股49%。 在收购42%的股权之前，地集团已经收购了上实丰启持有的上海丰启49%的股权。

据悉，上实的快速发展目前已将手头9%的股份在上海联交所挂牌销售，挂牌底价为1.50亿元。

企业将继续获得这9%的股权，全部资金持有上海丰启吗？ 《每日经济信息》记者昨天下午试图联系城投控股董秘，但始终没接电话。

上海丰启目前负责开发上海市青浦朱家角地块项目，项目土地面积43.48万平方米。 城投控股表示，此次收购将进一步扩大土地集团土地储备规模，为后期资本运营工作奠定坚实基础。

值得一提的是，此次交易的对方企业都属于上海市国资委，一位房地产领域拆房师在接受记者采访时表示，由于上海缺乏高质量的土地资源，未来上市国资房企通过大股东或与同一国资系统的兄弟企业进行交易的现象将越来越多

城投控股集团走两步取得土地/

此次上海丰启42%股权收购前，地集团已获得上实丰启手中的上海丰启49%股权。 这笔交易于去年11月底完成。 当时，地资集团通过全资子公司沪城投地(香港)有限企业收购上实丰启置业) bvi )有限企业(以下简称丰启) bvi ) )的100%股份，后者持有上实丰启的100%股份，这笔收购总额为8.21亿元

值得注意的是，丰启( bvi )为上实城开控股有限公司)以下简称上实城开)的完全子公司，上实城开隶属于香港联交所上市企业上实控股) 0363、hk )，上实控股的实际控制人也同样是上海市。

客户上海丰启目前负责开发青浦朱家角地块项目，土地总面积43.48万平方米。 该项目拟开发的产品类型以独立别墅和联排别墅为主，接近淀山湖和东方绿洲。 城投控股表示，上海丰启的并购符合企业主业战术的快速发展方向，符合企业区域布局战术的快速发展目标。 并进一步加大土地集团土地储备规模，为后期进一步资本运营打下坚实的基础。 另一方面，城投控股集团也承认受宏观调控政策的影响，房地产项目拆迁速度缓慢，项目收益存在一定程度的市场风险。

上实快速发展年报显示，上海丰启拥有的青浦朱家角地块将于年开工，预计年竣工，项目总投资29.10亿元。

上海国资房地产整合/

城投控股完成对丰启( bvi ) 100%股权的收购后，上海市国资委在网站上宣布，此次收购中双方就收购价格、交割日期、交割方法等进行了长达5个月的协商，最终形成了合理的收购方案。 此外，此次股权收购认为城投企业优化了创新的商业模式，实现了土地增量储备的突破，比较有效地提高了企业的资本运营能力和水平。

“城投控股的不动产业务以土地保护住宅为主，但前两年很少拿地，到手的商品房也不多。 所以采取青浦地块对提高企业土地储备起着非常大的作用。 ”。 一位房地产领域的分析人士认为:“另外，由于上海缺乏高质量的土地资源，这家上市国资住房企业通过向大股东取土或与同一上海国资系统的兄弟公司之间取土进行整合的现象可能会更多。”

上述上海市国资委副本也对收购进行了评估，表示:“这标志着两家上海大型国有公司将在房地产行业展开一系列合作。”

目前，上海国资系统旗下的房地产上市公司已有华鑫股份、城投控股、中华公司、浦东金桥、陆家嘴、外高桥、西藏城投、金丰投资、市北高新技术等11家。 目前，金丰投资正在与绿地集团协商重组事宜，城投控股公司转让了10%的股份以引进弘毅投资。 “国资住房企业资源相对丰富，但目前估值较低，国资改革有助于企业资产整合和估值提高。 ”上述房地产领域的拆迁师认为。