“北京楼市开年成交量下滑三成 通州二手房降价逾10万”

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《证券日报》记者走访通州二手房中介时发现，大部分业主挂牌报价下调，在谈判空之间达到5万-15万元

■本报记者王丽新

春节前夕，北京楼市没有出现年末年初热门的迹象，可以说遭遇了快速冷冻。 据研究机构统计，截至去年1月1日，北京新建住宅和二手房成交量都开始下跌。

顺便说一下，在北京楼市有“风向标”之称的通州，《证券日报》记者走访多家二手房中介店后，发现二手房价格空之间明显上涨。 “以前，一套业主的价格降低1万元-2万元就能成交，但现在很多业主不仅降低价格，一套也降低3万元

“从整体经济走势来看，包括房地产销售价格在内，年增长率有放缓的趋势。 ”华远地产董事长任志强对《证券日报》记者这样说。

成交量下降三成

中原地产研究部向《证券日报》记者提供的统计数据显示，年1月的前14天，北京新建住宅和二手房成交均处于低位，二手房成交3751套，比上个月下降16.2%，比去年同期下降49.2%。 新建住宅3481套，比上个月下降40.9%，比去年同期下降40.2%。 二手房和新建住宅总交易量为7232套，与年12月同期相比，降幅为30%左右，与年1月同期相比，下跌近45%。

“从新建住宅方面来看，供给不足是成交量下降的首要原因。” 中原地产首席拆卸师张大伟对记者说，从去年12月27日开始，连续两周没有新建项目入市。 土地价格居高不下，大部分开发商在完成年度任务后，开始提前过春节休假。

此外，张大伟表示，二手房交易量萎缩尤为明显，价格上涨乏力。

事实上，《证券日报》记者走访通州多家二手房中介店后发现，二手房市场无论是成交量还是业主报价均有下调。

“与春节时相比，今年明显不同，二手房市场成交量明显萎缩。 》证券日报记者访问通州区连锁房地产[微博]门店时，该店一位经理向本报记者表示，特别是在价格上二手房售价几乎连续一年上涨后，从年11月下旬开始业主报价松动，空期间为5万-15

这位销售员据记者介绍，以九棵树附近的瑞都国际北区为例，107平方米左右的房子目前的报价为248万元，而且还有降价空之间，但这套房以前的报价为260万元。 据此看来，报价至少下降12万元，而且有可能下跌数万元。

无独有偶，本报记者最近收到的二手房推送电话非常多，一天多达10封。 据一位消息人士透露，以前昌平区霍营附近有二手中介店的销售人员坐在店里等买家的门，现在到地铁口发传单，全员出动带领买家买房。

不过，连锁房地产市场研究部记者张旭对《证券日报》记者表示，从近一个月北京二手房市场整体走势来看，去年12月房价略有放缓，但尚未持续大幅下跌。 另外，从新住房贷款平均价格的走势来看，谈判额空之间的环比基本持平。 目前短期市场下跌不足以明显降低房价，同时目前成交水平的跌幅也有限。

张旭还表示，目前住房贷款环境严峻，政策预期也没有缓解的迹象。 并且，自住型商品住宅自去年以来，地力较大，购买者的展望在一定程度上加深，呼吁缓解疲劳。 另外，临近春节，呼吁推迟上市也是目前成交量持续下跌的首要原因。

张大伟也认为二手房和新建住宅市场交易量下降的原因不同。 与往年相比，去年1月，信贷依然保持着紧张的力量，由于闸门没有打开，二手房市场交易量下降。

房价的上涨速度将会减慢

“全年房价涨幅减缓已成为市场共识。 ”张大伟表示，资金紧张，银行房贷难度上升，贷款折扣减少，导致购房者难以入市，部分购房者可能面临观望，房价近期有所调整。

事实上，今年业界很多专家也表示了同样的看法。 住建部政策研究中心主任秦虹在搜狐网主办的第四届房地产创新峰会专家论坛上预言:“房地产今后的增长率不容易维持在两位数以上，增长速度将逐年下降。”

据秦虹介绍，北广深，房价上涨超过20%，但在全国70个大城市，北广，平均房价涨幅不到10%。 另外，温州等一些城市的房价正在下跌。

此外，高盛中国经济学家宋宇也在搜狐网主办的“中国改革重新出发”论坛上预言，2009年一线城市房价上涨压力非常大。

对此，国家行政学院决策咨询部研究员王小广也在上述论坛上向记者表示，年金融环境较上年严峻，房地产资金流入速度放缓，金融对房地产造成较大压力。 因此，“我预计全年不动产的下跌真的会发生，但价格的下跌不一定会马上发生”。

“不知道今年会不会出台不动产政策。 如果不出台政策，房地产投资增长率将先高后低，全年房价将上涨10%左右。 ”。 在任志强认为自己年最大成就是预测北京房价将于3月开始暴涨后，这是任志强日前与年房地产市场对比抛出的新预测。

任志强认为，如果从供求关系上说明，今年的价格将趋于平稳。 “我想今年会达到10%以上。 但是，价格也可以降到10%左右，或者10%以下。 城市之间不平衡的问题，对价格的影响越来越明显。 ”任志强说。

原文链接: finance./ China/dfjj/0116/0557 17968703.shtml