“去年单价“地王”再挂牌涨6.89% 上海市土地市场现涨价苗头”

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经记者杨宠从上海强发

在土地成交额和成交量连续几个月上涨后，上海地价终于结束了此前的下降轨迹。 本月14日转让的浦东新区浦兴区某“故事”地块更新了上述地块开挂值的新高，比去年2月上涨6.89%。

对此，21世纪房地产拆船师罗寅申告诉《每日经济信息》记者，目前上海出现地价微增的迹象，新挂牌土地比年初上涨2.2%。

“地王”加价出售

土地转让公告称，浦东新区浦兴社区y000902编制单元19-04地块，东至金业路，南至现状农民工集体宿舍，西至西沟港20米绿带，北至现状6层住宅。 计划用途为普通商品房，商品房面积17193.2平方米，容积率1.8，开工总额4.81亿元，开工地板价格15542元/平方米。

记者表示，该地块是一片很有“故事”的土地。 年2月，该地块被上海景瑞投资有限企业以6.6亿元获得，折合地板价格为21362元/平方米，为年上海“单价地王”。 之后，这些地块在景瑞投资退居，但现在以提高土地挂牌率的方式转让。

不同的是，去年上述地块出让时，初始总额为4亿3100万元，比目前的拍摄价格4亿3100万元便宜3100万元。 这次上调幅度为6.89%。

价格上涨的背后，是上海土地市场开始出现的价格上涨趋势。

钱辉投资咨询有限公司总经理告诉《每日经济信息》记者，截至今年10月初，上海多处土地因没有事先申请而中止挂牌。 一小块即使通过了事先申请，成交价格也不高。

例如，9月19日成交的奉贤区海湾町03-01地区地块，参与竞争的门槛非常低，地块价格为3309万元，但最终只不过是以底价成交，并未出现大多数人期待的积极竞争态势。 除了上述地块外，9、10月还有许多土地以底价成交。

事实上，面临着房企和“仓储补货”的压力。 据罗寅申统计，截至11月7日，上海今年新转让的各类经营用地总建筑面积约700万平方米，而截至今年10月31日，所售各类商品房总面积达943万平方米。 新购置的土地总建筑面积比房企同期出售的住宅面积少200万平方米以上。

但是，在土地市场上没有发现价格大幅上涨。 对此，罗寅申认为，由于供应充足，未来上海的土地成交价格仍应保持相对温和的态势。

依然看好上海地产项目

上海的土地价格总体上保持平稳上涨，但上海的房地产项目对许多开发商来说值得投资。

中房信拆师薛建雄告诉《每日经济信息》记者，对上海及周边二、三线城市的房地产项目进行过一次考察，发现相对于二、三线城市，上海房地产开发项目的投资风险更小，收益也更持久稳健。

并且说，在周边的二、三线城市，总建筑面积10万平方米的房地产项目有可能在4~5年内售罄。 在上海这样的城市，有000套以上供应的项目，也许只需要7个月就能卖完。

例如，上海奉贤新城卓越世纪中心，售价仅为14000元/平方米前半小时，但自今年3月开市以来已成交1454套房。 其他刚性诉求楼盘也在一年内销售了1000套以上。 他接触到的嘉兴项目体量面积小，售价也为7500元/平方米，比周围其他项目低，但至今未能卖出去。

不仅如此，二、三线城市还有融资上的压力。 莱蒙国际执行董事兼首席财务官林战也告诉记者，第二、第三城市比一线城市更难获得开发贷款，房企必须寻求较为昂贵的融资渠道。

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