“中原地产赖国强：调控变成以控为主 炒房客少了”

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经记者王杰出生于海南博鳌

8月10日，在《每日经济信息》等共同主办的博鳌房地产论坛上，中原地产中国大陆区总裁赖国强表示，掌控如少女心，不太容易触及。 控制将继续从以原始调整为中心，变为以控制为中心。

国土资源部、住房和城乡建设部联合印发的《关于进一步严格房地产用地管理加强房地产市场调控成果的紧急通知》(以下简称《通知》)指出，近期房地产和土地市场的小幅波动没有改变市场整体结构，但市场运营的大多复杂和不稳定性有所增加，房地产市场调控有 对此，各级国土资源主管部门、住房城乡建设(房地产、城乡规划)主管部门要保持清醒认识，多次密切配合做好各项事业，巩固调控成果，坚决防止房价反弹。

但是，一系列的调控措施并未对市场产生较大影响，一段时间内，形势越来越火。 根据来自中原地产的统计数据，从每周成交数来看，中原监控的54个城市6月恢复成交。 一手住宅从每月成交均价的拆解来看，一线城市反弹比较明显，二三线城市没有回到去年的高位。 6月二手成交数据明显回升，较所谓高峰期明显下跌。 因为投资的客人没有了，所以现在需要客人。 二手价格方面，中原二手房价格指数显示7月份6大城市连续5个月上涨，以北京为例，北京环比上涨最为剧烈，7月环比涨幅为2.15%。

赖国强的解体，从原来的法规到现在，金融政策一直在协助规制。 包括价格限制、购买限制等在内，普及面非常广泛，也有一定的限制效果。 由于金融政策的放松，年上半年的市场复苏了。 最近，需求刚高涨的顾客是主流，炒面的顾客没有了，顾客也变得非常合理。 市场有望转暖，必须稳步发展，保持温度，不要太热或太冷。 所以，转调为以控制为中心的政策是有利的，升温会导致未来持续政策的到来。

随着岁月的流逝，50、60多岁逐渐变老，70多岁的大多数已经有房子，80、90多岁成为追求刚性买房的主力军也不足为奇。 80、90多岁已经进入婚期，30岁是买房子的时间，他们是主力购房人。 值得注意的是，现在的年轻人大多既不是“啃老族”也不是“富二代”，光凭个人能力买房的人还很少。 但是，家人很支持他。 就算他还没结婚，我也会先给他买房子支持。

赖国强认为，房企应研究购房主体80、90后群体的费用习性。 因为，80/90的顾客优势在心理、心理、诉求上已经发生了很多变化。 由于顾客的变化，产生了“趋势不动产”、“遗赠不动产”、“理财不动产”等越来越细分的市场。 虽然都很畅销，但过去的“投机”市场风光不再，也是政策法规的最大作用。 随着降息降准等一系列金融宽松政策的持续，未来房地产市场将进入呼吁多元化、市场细分、金融约束化的新时代。