“黄俊康：中高端房价继续看涨”

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经记者王杰出生于海南博鳌

8月10日，在《每日经济信息》等主办的博鳌房地产论坛上，莱蒙国际集团有限企业董事长黄俊康表示，长期以来，中高档房价持续上涨。 因为高端房间的购买者对价格的敏感性不高，而且大多不依赖杠杆作用。 因为他们关注房地产的增值功能，如果降价，反而没人买。 这个时候，只有保持价格不变，涨价，才能刺激购买。

黄俊康表示，房地产领域逐渐从有房子的地方到住得好的地方的后半段过度了。 2005年以前，国内建造的房子基本上是坏房子，真正好的房子是2005年以后开始出现的。 高级住宅市场还很广阔，改善了生活，随时随地，大家都有这样的诉求。

因为地理位置有不可复制性。 黄俊康认为，从长远来看，中高档房价将继续上涨，尤其是地段好、资源独特的高档房地产更受欢迎。

黄俊康认为商业地产的快速发展潜力还比较大，从我国现实情况看，经济结构的转型，商业地产将长期受益于城市生活人口增长和收入增长的叠加。 根据黄俊康多年的实际经验，中国人均gdp与商业快速发展的状况有非常密切的关系，人均GDP 3000-8000美元的城市在商业地产处于起步期，人均8000-20000美元的城市在商业地产快速发展期，

黄俊康强调，推动商业地产快速发展的关键是缺乏结构性，目前电商一直以来都对零售业造成很大冲击。 但是，在这种情况下，制造商业不动产也可以采取很多应对措施，可以花费越来越多的参与性、体验性的费用。 根据城市扩张和成本上升的阶段不同，在城市更新换代的过程中，存在着大量与城市快速发展、成本上升不相适应的“传统商业”，具有良好的升级前景。