“楼市调控是房企主动转型的最好时机吗？”

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记者杨宠强，经胡廷鸿

在去年的博鳌房地产论坛上，许多嘉宾认为楼市调控下住房企业需要转型。 于是，有人开发豪宅，或者搬到商业地产。 这些方向也许没有错，但是在楼市调控的背景下选择做出这样的改变，时机合适吗？ 《每日经济信息》将广泛邀请北京、上海、深三地的开发商、学者、商业地产的投资者，请他们谈谈自己的意见。

@戴正芳-湖友会中华公司股份有限公司市场部经理

在住房限购的背景下，许多开发商似乎正在转向开发商业房地产和豪宅市场，但实际上，这两类房地产并不能说是普通开发商转型或成功，前者除了常规产品的定位外，还涉及商户的资源积累和运营能力； 后者可能是为地王被动开发的，但出乎意料的是罗马不是一天建成的，奢侈品也需要沉淀积累。

@谷文胜嘉华(中国)市场销售及物业管理总经理

我认为未必是好时机。 政策调控周期不明确，有长有短，但房地产有很长的开发周期。 你今天按照政策做豪宅和商业项目，但不久政策和市场发生了变化，你却无法进去摆脱，面临困境。 因为，我的看法是，从宽大的方向明确公司的开发经营战略，不因一时的政策而改变。

@刘艳_房地产金融北京大学房地产快速发展研究基金中心研究员

交流我的观点。 一、住宅企业转型是常态。 因为市场波动是常态。 只是，在目前的监管力度空面前，房企“积极”转型的背后越来越显现出被动和无力，拿地建房赚钱的时代已经过去了。 二、商业地产的核心是商业运营，对资金和经营的综合能力要求很高，如果搞不好就是天堂，搞不好就是地狱，通常以前流传下来的房屋开发商不容易转型成功三、行政管制的政策执行有期限，但管制的影响是有 住宅企业的变革不分早晚，量力而行是关键，量力而行是关键。

@terry杨子江合景泰富地产上海企业市场营销策划总监

商业地产市场和豪宅市场是比较特殊的细分市场，专业门槛高，投资大，培育周期比时间长。 这两者迅速发展需要特别的慎重、理智和耐心，一切从实际出发。

@邬风柏深圳卓越运营商集团运营总监

几年前，写字楼市场的价格比住宅低，但每平方米的租金收益比住宅高。 从投资回报率来看，住房靠投机赚钱，不适合赚取住房泡沫的钱。 因此，长时间投资商业房地产是快速发展的方向。 另一方面，随着经济的快速发展，人均gdp增加，将来对写字楼市场的诉求会越来越大。

但是，有人担心大规模的商业地产开发会不会过剩。 商业地产过剩是相对的，第一集中在一定的城市区域。 从长期以来的快速发展趋势来看，商业房地产转型是领域的趋势。

@刘聪-德信资本深圳德信资本，高级投资经理

我的结论是，这个问题不能一概而论，但是我认为财务压力大也没关系。 只要遵守安全的底线就行了。 房地产领域没有普遍的模式，无论如何，一旦意识到变革，就有机会占据先机。 从我们行业的角度来看，这个法规是洗牌的，很多中小开发商当然会被淘汰，但新生力量也可能会孕育，改变未来的格局。 当然，不确定需要多长时间。