“房山楼市遭“雨”分化 养老旅游地产受损”

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经过记者王杰从北京出发

目前，首都楼市已进入“三伏天”，但《每日经济信息》记者近日走访北京暴雨灾区住宅山的多家卖场和中介店时发现，暴雨后的住宅山楼市提前进入“深秋”。

全联研究院副院长陈宝存在接受《每日经济信息》记者采访时指出，房山部分养老旅游房地产项目多建在山区、滩涂地带或依山傍水处。 这些地方大多是地质灾害的危险点，或者是大雨时容易发生洪水的地方，基于这次暴雨后的反思，房山的部分养老、旅游房地产项目必然受到冷遇，这也是偶然的必然。

行情下跌

近日，《每日经济信息》记者来到今年北京暴雨重灾区房山区，调查暴雨对房山楼市有何影响。

第一站是房山良乡长虹东路以南的瑞雪春堂。 当天上午11点左右和下午4点左右，记者两次来到瑞雪春堂的柜台。 柜台上只有两个销售员，她们坐在接待处后面，头也不抬地闲坐着。 与之相对应，大卖场除了记者以外，没有一组顾客。

也许是因为很冷清，在会见记者时，销售员也失去了自古以来熟悉的职业热情。 一听到房子的价格、户型等相关销售新闻，销售人员就不上前服务，相关销售新闻只放在货架上，通知记者“客人”自己拿。

过了将近10分钟后，记者走到接待处，与其中一位销售员进行了交谈。 “721”在谈到暴雨后的销售情况时，这位销售员说，没办法，暴雨后看楼盘房间的人大幅减少。 “现在有咨询，但我不相信我们会成为顾客”。

随后，记者再次来到万科长阳半岛、闲逛、翠林漫步等众多大楼卖场，其销售大厅内的大门可见麻雀。

房山二手房交易遭遇暴雨“洗劫”后，二手房楼市也难以全身而退。

占房山二手房市场较大份额的北京华熙房地产经纪有限公司在房山良乡大学城西站支行置业顾问张晓楠(化名)表示，“721”暴雨后，许多潜在房山房地产商对在房山购房表示担忧，目前房山二手房的“客户数

“721”暴雨下，房山灾情严重。 在这一背景下，未来的房山楼市，甚至首都楼市，都不排除房屋安全性成为楼市竞争的大焦点的可能性。

市场分化

根据实地调查，在“7·21”暴雨中遭受重创的住宅房地产市场已经分化。 以产品类型为例，养老、景区损伤较大。

全联研究院副院长陈宝存在接受《每日经济信息》记者采访时指出，房山部分养老旅游房地产项目多建在山区、滩涂地带或依山傍水处。 这些地方大多是地质灾害的危险点，或者是大雨时容易发生洪水的地方，基于这次暴雨后的反思，房山的部分养老、旅游房地产项目必然受到冷遇，这也是偶然的必然。

张晓楠介绍说，他手上有一位名叫原赵涛(假名)的准顾客。 该客户在北京海淀区、朝阳区均拥有房地产。 他本打算在远郊的住宅山购买养老房，但由于“721”的暴雨，他意识到在住宅山养老，不一定能得到安静的养老环境，完全放弃了在住宅山购买养老房。

在购房者看来，暴雨过后，房山楼市的分化现象更为突出。

张晓楠表示，对投资者来说，暴雨对房山的影响必定会带来心理阴影，影响投资价值，淡化投资信心，因此目前的小型住宅型在暴雨过后，销售量开始受到影响。 另一方面，刚需者分为房山置业粘性高的刚需和房山置业粘性不高的刚需两大类。

据张晓楠介绍，对于房山运营商粘性较高的刚需，中长期来看，暴雨对这些刚需者的影响不太大，如出生在房山，已经在房山工作，除房山外购房不便等。 也就是说，短期内可能有一定的心理影响，但这种心理影响不会改变职业生涯在房山的诉求。 对于房山置业粘性不高的刚需，如房山周边的丰台、海淀等业务，由于原本准备在房山购房，影响很大。 由于他们对房山置业的粘性不高，空之间很大，在这种背景下，这次暴雨对房山的影响，可能会对房山置业的决定产生很大的影响，很多人放弃房山，转向房山。