“京城楼面价第二高商业地块出炉 土地市场或成下一步调控关注点”

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北京7月31日(记者王杰) (/s2/)北京市土地整理储备中心公告显示，30日现场竞价北京市朝阳区霞光里5号、6号商业金融用地价格上涨5.63亿元，最终总价15.15亿元，用于和裕地产旗下的宝鸿天城房地产开发有限。

以溢价率169%中标

该地块位于东北三四环之间的朝阳区霞光中，周边商圈氛围已经成熟，高档酒店有希尔顿酒店、皇家酒店等，办公楼有大本航空、南银大厦、迪阳大厦等，除此之外，还有远洋酒店、迪阳大厦等

北京市土地整理储备中心公告复印件显示，该地块此次转让以“三方一平”的形式挂牌转让。 占地面积9579平方米，建设用地面积6017平方米，建筑面积4万平方米，容积率比高达6.6。 初期价格为5亿6300万元，换算成大楼初期价格为1万4000元。 竞价为人民币300万元。

据该地区中介介绍，目前该地块周边办公楼月租金在200元/平方米至300元/平方米之间。 高额的租金收益率促使许多房企参加了该地块的竞争。 据悉，作为现场竞争的一环，龙湖、北京富通、山川置业、婺源、云南俊发、九龙仓宝鸿天城等12家房企领取牌照参与竞争。

根据北京中原市场研究部的统计数据，该地块最终成交楼价为37875元/平方米，排名北京土地市场同类商业地块成交历史第二。

对此，和裕地产集团营销中心总经理王朎表示，北京宝鸿天城房地产开发有限企业是和裕房地产的子公司。 此次拍摄的霞光里地块未来将建设高级办公楼。 对于对高达169%的溢价率表示怀疑的声音，王恪是这样回答的。 “北京三环内没有提供任何地块。 这次是在三元桥商圈附近的霞光里商业用地，由于周边齐全，内城的高质量地块不足，和裕地产需要这个地块的志向。 15.15亿的价格完全值得。 ”

引起地价反弹或政策的关注[/s2/]

7月10日，北京海淀区万柳一面积3.9万平方米的土地，经过10次网上报价、46次现场竞价、326次回购面积博弈，终于被民营企业中赫地投资控股有限企业(以下简称中赫地)拿下。 该地块最终成交大楼地价约4.29万元/平方米，刷新了北京单价地王的纪录。

接下来的7月17日，北京成交5宗挂牌土地，其中3宗住宅用地成交出现明显溢价。 另一方面，大兴区旧宫和通州区永顺镇2家房企竞争激烈的地块溢价率均超过45%，达到合理的土地上限价格。 一天之内北京土地出让金收入超过37亿，累计年内土地出让金也上升到210多亿。

一连串的市场行为表明北京市在升温。

对此，全经联研究院副院长陈宝存在接受《每日经济信息》记者采访时指出，地市确实在变暖。 新一轮的“地王”将推动周边二手房、二手房房价、拆迁安置补偿费用的增长。 高溢价率的结果是下一片土地基本价格的上涨，成为下一片房价暴涨的诱因。

但是，链家市场研究部一直保存着这个观点。 常清认为，近期土地市场正在升温，但下半年不太乐观。 另一方面，由于最近政府高质量土地供给的增加，土地市场最近明显上升，开发商没有像09年和10年那样盲目获得不合理的土地。 另一方面，大量高溢价地块的出现增加了政府对土地市场的兴趣。 下半年的土地市场很可能会成为调控点。