“收购绿城一月后即拍地 融创称不会降价卖房”

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经记者杨宠从上海强发

虽然项目收购后的整合还没有完成，但是设立合资企业侵入绿城众多项目的融创中国仍然“肆虐”。

昨天( 7月25日，融创中国)以下融创)通过绿城和合资企业的子公司上海绿顺房地产开发有限企业(以下称绿顺房地产)以16亿4400万，溢价37 )获得浦东新区唐镇新市镇a-03-11住宅区。

绿城内部相关人士表示，这些地块的拍卖由融创一手操办，资金方面也由融创提供。 然后，融创方面解释说，上述土地购买资金大部分由融创和绿城新成立的企业提供，不足部分由融创和绿城按比例增加投入。

事实上，上述土地安排在融创收购绿城的上述项目时就很明显了。 在绿城中国与融创中国共同设立合资企业“上海融创绿城控股有限企业”的新闻发布会上，融创中国董事长孙宏斌透露，将在合资企业成立两三个月内到上海取得土地。

此前，据中房信统计，上海两个项目——绿城玉兰花园和绿城玫瑰园成交均价均较前期有一定幅度下跌。 不过，融创方面否认两个项目有降价销售。 相关负责人表示，绿城玉兰花园和玫瑰园目前的售价已经低于价格。 这是因为不降价销售。

13分钟内打出400次牌

绿顺不动产购买的浦东新区唐镇新市镇a-03-11住宅区容积率为1.5，与绿顺不动产目前开发、销售的绿城玉兰花园仅隔了一小段距离。

迄今为止，这些地块曾打出过一次不成功的挂牌。 年11月4日，上海土地规划局发布(第157号公告，上述地块突然列入名单，当时拍摄价格为15.8亿元。 但是12月1日，上海规土局宣布中止该地块的转让。

半年后，上述地块开拍价格下降3.8亿元，挂牌地板价格从14500元/平方米降至11000元/平方米。 在正式开始拍摄之前，27家公司收到了申请书，9家公司提交了竞买申请。

昨天，参与拍卖的公司又增加到11家，挂牌拍卖全程仅13分钟左右，其间挂牌次数超过400次，绿序最终以16亿400万元获得该地块，溢价率达到37%。

上海业界认为，这些地块不会被开发为普通住宅。 融和和和绿城都把高端住宅的开发放在首位，项目的地板价格也是重要的理由。

上海同策咨问机构总监督张雄大表示，从价格角度计算，上述地块成交楼板价格为15054元/平方米，加上各类价格，基本超过周边普通公寓类商品住宅价格22000元/平方米，超出地块出让建设条件。

中方也确认了该项目不是定位较低的产品。 企业相关负责人表示，这片新土地仍将选择高质量开发，不降低定位。

玉兰花园开始降价了吗？

但是，定位高端并不意味着未来开发的产品会高价销售。

根据21世纪房地产统计，上述地块周边绿城玉兰花园最新一批房源估算约为3.66万~4.54万元/平方米。 但据来自中房信的统计，上述楼盘7月成交房源平均交易价格为每平方米3.3万元，较6月交易价格每平方米3.9万元下跌6000元左右。 同样，被中国收购的绿城玫瑰园7月份成交价格为6.1万元/平方米，比5月份的7.7万元/平方米有所下降。

但是，变通营销人员向记者强调，这两个项目没有降价，项目售价已经高于价格。 因为不可能降价。 融资创与绿城成立合资企业共同开发旗下10个项目后，楼盘的质量和定位也不会下降。

但是，这些项目的最终价格仍然依赖市场销售。 中房信研究总导演薛建雄告诉《每日经济信息》记者，目前绿城玉兰花园之所以不用降价，是因为项目在上海高档住宅市场很畅销，月销售房源将达到20套以上，但如果成交套数大幅下跌，则有可能降价。

事实上，融合中国和绿城进行的是两种完全不同的开发模式。 根据克瑞研究中心对融创中国的研究，这些企业的资金周转率达到43%，是高端项目开发商中周转率排名靠前的公司。