“星河湾违规用地被查 项目未来成谜”

本篇文章1591字，读完约4分钟

经记者尚希从北京出发

一时想投入百亿单位的巨款挖掘鄂尔多斯的星河湾，但终于在这里折断了。

昨天( 7月25日)，国土资源部网站公布了2009年第二季度5起国土资源行业违法违规事件的调查情况，包括鄂尔多斯市东胜区政府违法征地、星河湾房地产开发企业违法占地事件。

根据当地政府的处罚结果，星河湾因房地产开发占用的673亩土地建筑物和其他设施被没收，被处以847.77万元罚款，企业副总经理温晓斌涉嫌农用地非法侵占被移送司法机关解决。

那么，鄂尔多斯星河湾项目将何去何从？

对此，《每日经济信息》记者通过邮件采访了星河湾集团相关负责人，但在截止文稿之前没有收到回复。

星河湾将受到惩罚

曾经多次制造中国豪宅营销神话的星河湾，现在曝光了鄂尔多斯的“用地违约事件”。

根据当地政府的处罚结果，星河湾企业对房地产开发占用的673亩土地建筑物和其他设施被没收、非法占用、平整的全部2543亩土地处以每平方米5元罚款，共计847.77万元。 另外，星河湾企业副社长温晓斌涉嫌农用地非法侵占，移送司法机关解决。

国土资源部最近公布的信息显示，年11月，根据区政府要求，东胜区国土资源局未经农用地转用和土地征收审查，在汉台镇政府协助下非法征收土地9505亩，其中农用地8382.19亩(耕地676.8亩)。

年1月，星河湾未经批准，在上述土地范围内非法占地2543亩进行了一期工程建设。 其中，房地产开发用地673亩，古河道治理和绿化用地762亩，平整土地1108亩。

截至年8月，星河湾非法占地行为最终被政府下令停止，但在此之前，政府曾两次下令停止，但没有结果。 年8月，星河湾停止施工，并缴纳罚款。

这样，鄂尔多斯的星河湾项目应该是“违规在先，开盘后”，但奇怪的是，早在年5月，东胜区国土资源局就对星河湾企业的非法占地行为做出了行政处罚的决定，但星河湾依然在当年9月顺利入市。

年9月7日，在鄂尔多斯星河湾开始预约，共发售了1900多个套房。 在随后的两周内，星河湾实现了近20亿元的销售额。 公开资料显示，星河湾将年鄂尔多斯项目销售目标定为100亿元。 为了实现这个目标，星河湾使用了约300名销售代理商，思源、中原、世联以及合富辉4家中介共同代理了鄂尔多斯星河湾项目。

项目从哪里走？

在这个关于鄂尔多斯星河湾项目的解决结果中，《每日经济信息》记者看到，东胜区政府对违法用地和地上建筑物进行了进一步的解决。 符合已占用土地利用总体规划，但尚未取得用地手续的用地，尽快办理建设用地审批手续后，依法提供土地； 建设占用的临时用地，在项目完成后拆除； 未被占用的河道治理、绿化、平整土地，归还原集体经济组织没收的地上建筑物和其他设施被公开拍卖。

这样，星河湾在鄂尔多斯的项目似乎不容易按原计划展开。 记者了解到，星河湾规划区位于鄂尔多斯市东胜区南部，总规划面积7.88平方公里，规划人口5.6万人。 此前星河湾集团相关负责人明确表示，星河湾将以“造城”的规模引进多套高端产品。 例如，白金五星级标准高级酒店还包括汇集餐饮、娱乐、休闲、购物的一站式大型商业中心。

但是，现在还不清楚有多少地区符合土地利用的总体规划，有多少地区将被拆迁或没收。 在采访中，熟悉鄂尔多斯房地产市场的拆迁师表示，星河湾在鄂尔多斯市场得到的反馈并不好，“除了这次处罚外，星河湾在鄂尔多斯市场可以说是相当不自然”。

该分析师表示，对星河湾来说，选择鄂尔多斯本身就是战术上的失误。 “鄂尔多斯工程是星河湾全国最大的工程，但鄂尔多斯和星河湾与以往进驻的任何城市不同，当地人的支持有限，也无法吸引外国人进行投资。”

对此，一位业内人士表示，星河湾在遭遇此前的销售挫折后，很有可能借此机会逃离这个市场，实现“被动解决”。

对于这个巨大的“建造城堡”工程，星河湾在鄂尔多斯的未来会怎么样，《每日经济信息》记者也将继续对此进行跟踪报道。