“珠海限价明紧暗松 楼盘多种手段“暗度陈仓””

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经记者徐学成出生于广州

珠海解禁“双限令”的余波再次开始。

珠海《双重限制令》的实施已经近9个月了，但不少楼盘售价超过11258元/平方米的标准。 相关部门来否定放松管制，但实际上珠海《双重限制令》的执行效果与预期相差甚远。

《每日经济信息》记者近日在珠海为规避限价令，楼盘竭尽全力，如利用“双合同”规避限价，或在同一项目设置高低两种价位的产品，“平摊”，现房出售，

各种手段“隐藏度陈仓”

在珠海11258元/平方米的限价标准下，金域华府14000元/平方米的售价不容置疑。 金府位于珠海市香洲区，在限价和限购范围内。

昨天( 7月19日)，金域华府销售人员向《每日经济信息》记者透露，14000元/平方米的价格将带装修，存量的情况下，售价将降至11000元/平方米左右。 但是，这位销售员进一步表示，这个项目“已经没有库存出售了，所以现在只能选择装修”。

相对于珠海市的限价标准，该楼盘的售价明显偏高。 “限价没有什么用，”上述销售人员说。

该销售人员表示，项目方与采购方签订了两个合同，一个按照限价令的要求与采购方签订预售合同，一个是装修合同，不违反限价令的规定，可以以高于限价令的价格出售楼房。

经珠海市商品房预售专网查询，金域华府领取预售证的日期分别为年1月和4月，珠海市年11月1日起施行的《双重限制令》( 11月1日起申请预售的商品房项目销售平均价格超过11258元/平方米， 但是，从该项目销售人员的介绍中，该项目显然用一点手段挖掘了政策的“空子”。

通过公开新闻，我们发现在珠海的情况不仅仅是一座项目大楼。 招商花园城销售人员也向记者透露，近期开工的二期产品分别为89平方米的小户型和160平方米的大型型，其中大型户型售价190万左右，约11875元/平方米，这也明显超过了限价标准。 招商花园城销售负责人表示，89平方米的小户型售价将低于大户型，因此平摊后整个项目的均价实际上没有超过11258元/平方米。

这位销售员说:“限价令是指销售平均价格，我们这样做也符合规定。”

最近开始的格力广场两期售价更是达到了18000元/平方米。 该楼盘销售人员表示，销售的两期产品已经收到房产证，因此目前房屋销售，不在限价范围内。

限价令“不现实”？

当地有关人士向记者表示，上述“钻空子”方法是珠海发布“双重限制令”后已经公开的秘密。

根据珠海市政府2009年10月31日发出的《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，自2009年11月1日起，(商品房)备案项目住房均价超过珠海市全年住房价格管理目标( 11285元/平方米建筑面积)的，

业内人士表示，珠海制定的限价令本身只是为了实现短期(截至去年)的房价管理目标，因此限价令不具有可操作性。 从政策本身来看，11258元/平方米的价格上限是毛坯房还是带装修的房？ “平均价格”到底怎么定呢？ 由于这些疑问在《通知》中没有详细说明，所以在市场上发生“钻头空子”的操作方法时，也很难定义是否违反。

昨天，珠海市住建局房地产市场监督管理科在接受《每日经济信息》记者采访时表示，“价格是如何规定的，由物价局管理，如果他们认为没有问题，可以在这里办理相关购买手续。” 对方表示，关于限价令的细节问题，我们只遵循珠海市的相关指示，无法进行具体说明。

高级房地产专家韩世同指出，珠海市限价令本身带有强烈的强制性和行政化色彩，“房价是人为设定的，以免突破监管红线”，没有考虑到市场现实。

韩世同认为:“对于不久前高价收购土地的项目，如果不高价出售，开发商就得赔钱。” 在“一律”的限价下，市场上不可避免地要逃避前述的限价命令。

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