““退房潮”不断 南通台商城陷资金困局”

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经过记者黄晟江苏南通摄影报道

4000亩台商科技产业总部、江苏省要项建设项目、南通市要项项目、被称为商会要项合作项目的首批南通台商城项目，目前因涉嫌虚假推广、资金不足、业主退房等问题面临难关。

年7月10日，南通如皋市吴窑镇南通台商业街项目工地杂草丛生，原计划于年3月交房，年12月试点营业的约定也已落空。 几个员工面对《每日经济信息》的记者，老板来了，误以为像大敌。

招商不成功、退房层出不穷，南通台商业街岌岌可危。

光环效应引发的住宅购买潮

在吴窑、江苏省如皋市城南方向不显眼的城镇，有当地人自豪的“银杏之乡”、“建筑之乡”、“山羊之乡”三张名片，南通台商业街项目就坐落在这里。

年，台商城项目以7000~10000元/平方米的价格销售，与当地费用水平相差甚远。 但实际上，台湾商业街的销售非常火爆，很多人为了抢房不得不使用关系。 在购房最狂热的几天，卖场里买家太多，开发商采取了分批入场。

台商城项目的销售为什么这么火？ 来自苏州的业主袁女士从中出了玄机。

袁表示，首先是政府的光环，南通台商业街被誉为4000亩台商科技产业总部、江苏省要点建设项目、南通市要点项目、商会要点合作项目。 项目销售大厅展示了海峡两岸知名人士和相关领导人的题辞，如皋的当地政府也提出了相关文件予以支持。

业主提供的南通台商城推广资料上，写有“4000亩科技产业总部、27万平方米交易展示中心、首家台商入驻台商的投资利器、与世界500强和2000强实力台商合作掘金”等文案

其次广告推广的约定很有吸引力。 该项目由运营商方面负责业主租赁退保，从第三年开始每年获得8%的回报，约定10年后以购房合同价格的150%进行回购。

“在这个前提下，当然房价越高越好。 房价越高，回报越大啊。 ”业主陆先生说。 为了消除买家的担忧，开发商提出了持有55%不动产的口号。

“我们喜欢的是政府的支持和美好的投资前景。 但是，目前这4000亩产业基地连十分之一都没有建成，周围的配套设施也不齐全。 ’袁先生强调。

铺天盖地的广告普及、两岸知名人士的标题、以及当地政府支持快速发展的红头条等，都吸引着人山人海的买家。

“这些东西令人眼花缭乱，很多人还不知道发生了什么，就匆匆跟风购买了。 房子的面积在20~40平方米左右，最大投资额也不到40万元，最小投资额不到15万元，所以用贷款支付的话7、8万元就可以买到，很多人买了两套以上。 ”业主凌说。 买主大多签订了两个合同，一个是与开发商签订的购销合同，一个是与经营者签订的委托代理经营合同。

“省积分项目”陷入泥潭

事实上，南通台商业街建于2007年，2007年~年5月间，项目因资金问题多次停建。

年5月，开发商江苏正泰企业(如皐分企业)如皐正泰)恢复建设，台商业街似乎迎来了春天。

那年7月，经过精心策划、高水平营销妙招，以及高密度、大范围覆盖的推广和定位，项目吸引了来自浙江、上海、苏南等地的业主前来投资购买。 据官方资料显示，截至去年5月，已有约4000业主认购，并与运营商台商城基础设施企业(法定代表人为陈镀宏)签订租赁经营合同。 前期开发的13万平方米商业展览区基本完成销售，年9月全部竣工。 迄今为止，受理房产证的顾客有2000多户。 另外，5万平方米的建筑物已经关闭但没有完成，总开发面积达到18万平方米。

但是，年8月，由于消防通道的变更，很多业主购买的房子出现了严重的面积差异，有的达到了100%，消耗了数十万元购买了面积为零的房子。 根据购买合同第5条，面积差绝对值超过3%时可以退房，但该分业主为此拒绝发行产权证，要求退款。

而且，由于国家宏观政策法规的影响，很多业主的贷款迟迟不发放，这部分业主也参加了退房。 之后，一些不符合上述条件的业主要求退房:“合同约定每年3月10日交房，但现在已经过了最大限度的时间，商店还没有建成。”

过了一会儿，退房浪潮一波又一波涌来，最终稍微观望一下的业主也加入了进来。

退房继续进行，南通台商业街再次陷入泥沼。 除了暂时停业之外，原本要上传的公司也放弃了，许多业主多次聚集在台商业街和当地政府面前寻求说法，台商业街几乎成了“烂尾楼”。

业主的权利

截至今年6月，除小部分购房者因面积悬殊拿到部分退保金外，大部分业主没有退保希望，原因是业主们当初签订的两个协议。

业主们认为两个协议有陷阱。 房屋购买协议的最后规定，发生纠纷只能仲裁。 业界高层请求仲裁时，被运营商反向仲裁。 这是因为委托代理合同第9条规定，本合同一经签订，不因业主与开发商签订的相关协议效力的变化而发生变化。 经营者的理由是，行业高层要求解除与开发商的购销合同，将影响与经营者的委托代理合同，申请仲裁业主将继续执行购销合同。

业主以“超过合同约定年3月10日交付最大限度的时间”为理由要求退房的，开发商认为交付是与经营者之间的事，业主无需过问。 根据委托合同第6条的规定，业主直接委托台商城基础设施建设有限企业和开发商办理房屋交接手续，包括房屋交接、验收等，业主无需与开发商直接办理房屋交接手续。 ”

“要闹就闹吧。 鱼死了网也不会破”。 开发者像高正泰的林经理一样说。 林说，业主这样闹，没有任何好处，也不能处理实际问题。 目前，相互合作，让台商城正常招商营业是上策，也是保证业主利益的最基本前提。

开发者没办法

如皋正泰马姓副总经理表示，如皋正泰接管台商城后，每年遭遇两个问题。 第一个是消防问题。 台街是根据2007年的规划设计进行的。 年已经开始出售了，但是到了年消防通道会有变更。 “我坚决不同意。 变更后，90%的所有者出现了面积差，但没有办法。 最后必须同意。 为了看清大局，将免费向所有者提供3%以上的面积。 对面积差不足的业主，退还面积差超过的房款。 马副社长说。 但是，尽管如此，业主们还是拒绝办理房产证，以后的工作不能做了。

另一个问题是借贷。 马副总说，去年国家银根紧缩，许多业主未能发放贷款，但后来获得部分贷款后，业主不再合作。 开发者向业主提出了“分期付款给企业的方法”，以应对银根紧缩，但没有得到业主的回应。

但是，业主们表示，贷款问题出在开发商身上，银行之所以不会因为开发商自身的问题和手续不完善等而坏账，并不是开发商解释的许多业主信用不良的原因。

高正泰销售部林经理说，一些购房者是浙江来的炒房团，“当初买房是自愿的，现在看到房地产领域气候不好，房价下跌，有退房的道理吗？” 林表示，目前短缺8亿元的销售款和银行贷款2亿元。 也就是说，只存了6亿元左右，除了土地、税收、营销、广告、建筑的投资外，除了目前另外建设的5万平方米建筑和基础设施建设的投资等，已经没钱了。

针对业主们质疑的虚假推广，林经理解释说:“台商城的推广确实有违规之处，但工商部门已经进行了调查。” 说省、市要点项目，实际上现有项目符合条件，但未经批准。 世界500强知名公司连上传都不会，只是理想化了。 现在只上传了几十家商店。 关于4000亩产业基地等的普及，也不过是创意和口号。

关于广告推广中租赁房屋的回购，业内人士认为，住建部曾禁止向本销售返还或向本销售商品房采取变相包租或变相包租方法销售未完成商品房。 因此，该广告推广涉嫌违规，其承诺的回报回购风险较大。

吴窑镇当地官员表示，开发商正在积极筹集资金，承诺6个月内分期返还无住房房屋和小面积房款，其中6月按比例返还200多万元。 这位官员说，起初政府对这个项目非常期待，拿出文件进行了政策支持，但没想到会有今天的局面。

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