“京6月商业地产成交创18月新高”

本篇文章1270字，读完约3分钟

[/s2/]互联网北京7月12日电(记者尚希) )/s2/)实施《限购令》以来，更多资金撤出住房市场，投向商业房地产。 最近，随着住宅市场的变暖，商业地产更是急速上升。

据连锁房地产研究部统计数据，今年6月，北京商业房地产达到4540套，环比上涨61%，同比上涨80%，达到年来最高值。 预约数也达到了2696套，是近一年来最高的。

连锁房地产市场研究部的陈雪告诉记者，近期商业房地产项目爆炸性成交，首要是得益于降息。 火热的市场气氛预计将持续第三季度。

除了交易量大幅上升外，以写字楼为代表的商业地产的租金也有了飞跃性的增长。 戴德梁行商业部(办公楼代理)董事李赞告诉《每日经济信息》记者，年北京办公楼租金比去年同期上涨近50%。 目前，北京市办公楼平均租金达到每月每平方米288.55元，环比增长3.96%。

资金的大量流入、供给的减少、租金的快速上涨，使得北京、上海等一线城市中心地区的办公楼成为稀缺资源，成为更多国内外机构投资者追逐的对象。 “过去许多甲级写字楼的投资回报率没有达到投资机构的投资门槛，通常投资机构的毛利率投资门槛为6%-8%。 现在，由于房租上涨，收益率大幅上升。 ”戴德梁行华北区投资部主管和董事王宇涛告诉记者，写字楼成为投资机构的首选投资品，但投资诉求的增长反而迅速推高了这些城市的商用房地产资产价值。

《每日经济信息》记者介绍，截至7月11日，年内共有49个商业项目进入市场，其中35个项目在奥运会之外。 由于五环内土地紧缺，郊区已成为商业地产主力供应区，项目价格均集中在10000元/平米左右。

陈雪说，未来北京商业地产的快速发展将迎来以郊区为中心的第二个快速发展时代。 从2009年到2009年，郊区住房市场发展过快，存在较大的配套滞后问题，未来郊区商业房地产的快速发展机会和收益预期要比城市大得多。 另外，由于住房市场受宏观调控的制约，投资性诉求导致住房收益预期发生变化，另一方面被限购门槛阻挡而无法进入市场，向商业地产的转移也是加速成交的首要原因。

对此，李赞同样告诉《每日经济信息》记者，北京一直以来商圈没有新供应量，呈现饱和，市场整体租金暴涨。 “一点点的公司，无法承受以it行业、制造业为中心的价格压力，从核心商圈撤出，不再是核心商圈。 北京周边的办公大楼越来越活跃。 ”

商业地产的投资热还没有在土地市场上传播。

《每日经济信息》记者查询北京市土地储备整理中心网站，2009年上半年，商业/办公类房地产共成交12块，总建筑面积125.5万平方米，均以底价成交，土地件数和建筑面积均超过去年同期的5成，与住宅土地成交相似。

但是，国家统计局此前公布的年1-5月全国房地产开发和销售指标与去年同期相比发生了变化，由此可见，全国范围内商业房地产的开发投资额、施工面积和新开工面积等各项指标远远优于住宅市场。

对此，陈雪告诉记者，商业地块成交较去年同期跌幅较大，但上半年新出的地块能顺利成交。 成交件数也高于住宅用地。 “下半年，每一个拿地、开发、销售等立场，都决定了商业性房地产将走向良好。 ”