“业主举报贵阳中铁置业涉嫌违规收钱 牵出新房公摊争议”

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杜冉乐经过记者刘林鹏从成都出发

逸都国际c集团关闭三期房间之际，贵阳中铁置业陷入业主维权危机。

近日，《每日经济信息》记者接到网名为“豹”、自称“贵阳中铁逸都国际c集团三期”业主代表的指控信。 据信，今年6月28日按合同收房后，3期项目1326位业主，部分楼层采光严重遮挡，看起来像“地牢”，f复式户型顶板梁无法纵横装修，各大楼一半的门都是“纸壳门” 另外，铁置业涉嫌违反每户3579元的“三方”费用和3期项目“32.2%”的计算系数高等。

《每日经济信息》记者多次致电贵阳中铁置业副总经理王成平和副总经济师何云海，但毫无成果。 此后，企业销售部长周兴春以记者身份不明确为由拒绝访问。

工商联房地产商会全经联深圳分盟首席法律顾问颜宇丹律师表示，关于一般公摊部分，目前国内没有确定的法律法规，是房地产交易普遍存在的争论焦点。

“三通”涉嫌违规收钱

经过多方求证，上述匿名举报者无疑是贵阳中铁逸都国际c集团三期的一阳姓业主代表。 上周六( 7月7日) 3期业主到售楼部就上述问题与中铁进行谈判，但没有结果。 正在接受业主投诉的贵阳市金阳新区逸景社区服务中心的雷某向《每日经济信息》记者证实了这一消息。 当地电视台也报道了这一点。

《每日经济信息》记者翻阅了某业主的《商品房买卖合同》，发现“附件四:合同补充协议书”的页面显示:“以上费用(即燃气开户费( 2690元/户、电表开户费) 629元/户和电缆数字

起诉书显示，“三方”的费用总额为3579元/户×1326户=474.574万元，这些都是业主怀疑其不合理的焦点。 一位吴先生的所有者表示，当时(年2月)的房屋购买价格为5220元)，市场价格在4000元左右，远远超过了市场价格。

贵阳市住房城乡建设局房地产监督管理处处长吴素芳告诉记者，这是省(贵州)有法规约定，“三方”已经包含在房价中的，开发商不可以重新征收。

另外，《贵州省城市基础设施补助费征收录用管理办法》规定:“任何部门和单位都不得征收排水、电、燃气、热、道路等各名目的特别补助费。”

颜丹律师表示，根据上述法规，开发商已经构成违规收钱，必须退钱。

阳先生也反映了铁运营商在强制征收“三方”费用后没有开具收据。 业内人士表示，如果这种情况属实，铁运营商有逃税嫌疑。

摊款面积居高不下受到质疑

摊牌面积大是业主们质疑的另一焦点。

据了解，逸都国际c集团3期项目均为小户型，其最大户型不超过90平方米，但公摊系数为32.2%。

对此，阳向记者举例证明，对于90平方米的房子来说，公摊部分为22平方米，除墙壁外，实际面积不足60平方米。

“我们严格按照《房地产测量规范》( gb/t17986-2000 ) )的标准和规定推算后发现，每层都有10多平方米的下落不明！ ”阳说，业主有权知道铁置业是用什么方法计算公摊面积的，是否合理、合法了，多次要求他们提供数据，但毫无成果。

另一篇网络文章称，自称逸都国际c集团3期项目31栋业主也强烈质疑了摊位测绘数据来源的真实性。 “在30层左右的高层项目中，通常的公摊系数在20%~23%之间。 ”上述发言人表示，自己特地找了贵阳知名房企的几个住房项目进行测算和对象，大部分公摊系数也在这个范围内。

格致(中国)房地产顾问有限企业董事长周海斌表示，上述楼盘的公摊面积通常应为30%。

泰和泰律师事务所合伙人高玉林认为，公摊系数20%~25%比较正常，但一旦超出这个范围，就必须具体拆除。 例如，建设富裕的入户大厅，公摊系数比较大。

是贵阳中铁置业把那些项目计入公共公摊面积了吗，在发布消息之前，记者还没有收到贵阳中铁置业方面的答复。

摊款面积还没有确定

“特别是关于公摊部分，由于目前国内没有确定的法律法规，不宜公摊的也在购房面积上公摊，成为房地产交易中普遍存在的争论焦点。 ”颜丹律师说。

事实上，国家质监局2000年颁布实施的《房地产勘测规范》( gb/t17986.1-2000 )就“公共展位面积”而言，“共享建筑面积的复印件包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、垃圾道。

此外，该规范特别规定:“独立采用的地下室、车棚、车库、提供多种服务的警卫室、管理用房，不得作为人防工程的地下室列入共享建筑面积。”

颜丹律师认为，规范中包括“为整个建筑物服务的共享住宅和托管住宅”，与《物权法》、《物业管理条例》的规定之一“物业管理用住宅不纳入公共公摊面积”相矛盾。 但是，《物权法》和《不动产管理条例》的效力明显高于《不动产测量规范》，因此不得将物管用房计入不动产交易中容易被忽视的公摊面积。

全国房地产经理联盟副秘书长陈宝存表示，公摊面积有其计算公式，不是开发公司能管理的，最终核实计算的是住房管理部门。 职能部门有问题的，可以向上级主管部门申诉。

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