“开发商有意误读楼市政策希望炒高房价”

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近来，我国部分地方房地产市场交易量增大，个别楼盘出现了久违的热门场面。 然后，关于不动产管制政策，社会上出现了一点推测和讨论，甚至误读。 这一系列新动向让房地产市场再次备受瞩目。

那么，你怎么看待现在的房地产形势？ 以下管制政策会放宽吗？

房价仍然有下跌的趋势

根据国家统计局18日公布的数据，5月份全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有43个，持平21个，上涨6个。 二手房价格下跌的城市有30个，持平的有22个，上涨的有18个。

5月新建的商品住宅价格比上个月上升的城市比4月增加了3个，但比3月减少了2个，上升幅度都没有超过0.2%。

“上述数据显示，主要城市房地产价格继续呈调整下跌趋势。 》国务院快速发展研究中心金融研究所研究员巴曙松认为，从供需关系看，全年房地产建设规模达到40亿平方米左右，销售10亿平方米左右，供大于求的结构短期内不会改变。

价格上涨是目前普遍担心的问题，也是买家急于出手的理由。 但专家认为，没有房价大幅反弹的迹象。

而且，由于自住型购房者负担能力有限，开发商不会自由涨价。 爱我家的房地产经济企业市场研究部经理李琛指出，与投机和投资者不同，自住型购房者无法承担过高的购房价格，调控政策没有变化，因此涨价只能再次抑制购房诉求。 开发者很清楚这一点。

购买者的心理发生微妙的变化

5月中下旬以后，房地产标杆城市成交量有所扩大，部分城市近期罕见整晚都在排队现象。

“这几天来买房的人非常多，来咨询、看房的人也增加了很多。 特别是6月以来二手房有所增加

交叉量明显增加。 李琛告诉记者，尽管房地产调控政策没有变化，但投机、投资性诉求依然受到抑制，但由于央行降息等货币政策刺激，长期以来积累的刚性诉求得以释放，支撑了本轮的成交量。

利率下降直接降低了自住型购房者的价格，提高了他们的支付能力。 在北京工作的崔先生关注房地产市场已经半年多了，等待着购买自己第一套住房的好时机。 央行降息的消息让她有点感动:“每月可以减少200元的月供。”

购买者的心理变化，完全被房地产开发商利用。 一些开发商发出“房价触底，放松管制”的信号，意图让购房者插手。 小开发商利用相对宽松的货币环境，采取了“以价换量”的战略。 这些也在某种程度上撬动了急切的刚性诉求。

重复房地产调控政策也不会动摇

继人民银行、银监会之后，住房和城乡建设部18日发布曲解报道，要求各地坚决按照中央要求，坚定不移地贯彻落实房地产市场调控各项政策措施。

值得注意的是，与此前有关城市以“稳定增长”为名放松房地产市场调控政策的报道相比，住房城乡建设部一再强调房地产市场调控政策不会动摇。 地方放宽不合理购房控制政策的，及时制止或者纠正。

从去年的“资金链快要断裂”、“楼市即将崩溃”、“刚性诉求受损”、“银行放贷过多”、“破坏市场机制”等讨论，到今年政策信号的“误读”，都放松了楼市调控

对此，专家认为，目前房价还未达到总体合理水平，要稳定并严格执行调控政策，从供需两端收紧资金，防止投机、投资类资金通过各种渠道流向房地产市场，迫使开发商换价格，从高位合理

“房地产调控的基调短期内不会改变。 ”曙光指出，在调控政策基调不变的基础上，要使房地产市场软着陆，满足中小规模、首次购房人的自住型诉求，应努力增加普遍的商品住房供给，对自住型诉求进行适当的政策鼓励。