“刚需助推“热六月”京二手房价闻风微涨”

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王杰经记者叶书利从北京出发

在严格的楼市调控下，各地方政府的“微调”也停止了，市场供需双方的博弈越来越激烈。 目前，6月8日的利率下降改变了市场力量。

北京6月，不仅热，二手房市场也“热了”。 《每日经济信息》记者表示，随着利率下降的到来，目前北京二手房市场的预期发生了微妙的变化。 一家人需要纷纷出手，二手房市场呈现“炎热的6月”的态势。

连锁房产5月二手房佣金翻了一番

在访问世纪城、本联家、富力城等北京代表性二手房社区的过程中，这些社区的许多中介告诉《每日经济信息》记者，降息后，二手房价格略有上涨。

纪星城我爱我的店。 置业顾问孙先生表示，世纪星城三期长城国际一套面积48.5平方米的大开间去年下半年的报价为68万元，最近的报价上升到73万元。 即使全额支付，谈判空之间也只有1万~2万元。 “不愧是现在二手房业主的心理预期发生了微妙的变化。 以前有点恐慌，现在有点冒烟。”

然后，21世纪房地产富力城二店运营商顾问小康介绍说，目前富力城二手房交易量开始急剧增加。 去年下半年以来，富力城二手房每月成交量通常维持在5、6套左右，今年5月，成交量上涨至30多套。 在成交量的带动下，目前成交价格也略有上涨。

数据也显示了这一点。 根据北京美联房地产提供的统计数据，富力城二手房1月~5月成交量分别为6套、10套、22套、21套、32套，呈现上升态势。 成交价也是1月~5月成交价分别为37500元/平方米、37000元/平方米、37800元/平方米、38800元/平方米、39100元/平方米。

根据上述数据，北京二手房楼盘炫特嘉园、世纪东方嘉园、苹果社区、珠江帝景等都有小幅上涨。

在此背景下，房地产商也逐渐拨云见日。 该联家园区、链家地产本联南区店的一位员工兴奋地告诉记者，在该联家园所在的北京通州区，5月二手房成交量接近600套，环比增长近100%。 5月连锁房产全北京二手房佣金收入接近2.6亿元，之前正常情况下每月二手房佣金收入徘徊在1.3亿~1.4亿元。

降低利率刺激作用明显

面对目前这个二手房的“购房热潮”，降息是一个不可忽视的因素。

6月8日，北京市住房公积金管理中心发布通知，调整住房公积金贷款利率。 其中，个人住房公积金贷款1年~5年(含5年)利率调整为4.20%，5年~30年(含30年)利率调整为4.70%，比2009年7折利率的4.76%低0.06个百分点。 调整后，首套房公积金贷款80万元，还款年限20年的购房者，月供额每月减少88元。

在东三环双井的富力城，21世纪房地产富力城二店置业顾问小康表示，目前在富力城购买二手房的人绝大多数是改善性诉求者，成交户型以双人住宅和小三人住宅为主。 所以，现在选择出手，很大程度上是因为利率下降，很多人都不愿意，不能耐心等待。

对此，北京美联房地产高级经理张磊对《每日经济信息》记者表示，5月北京二手房市场成交量达到调控以来的最高值，首要原因是市场持续摆脱春节假期后的刚性诉求。 春节过后，市场处于低价位，房价水平相对较低，当时市场上出现了低价房源，价格水平正好在可接受的范围内，成交量就此增长。 之后，在新建住宅市场折扣力度扩大和政策水平微调(降息)的双重作用下，购房者信心更加坚定，3月~5月首都二手房市场可以说维持了这种状况。 进入5月末，市场上出现了部分改善性诉求，比较有效的诉求增加，实际可售房源数量也增加，这是一个比较良性的资产循环过程。 这部分诉求的入场，是因为推动了6月二手房市场，推动了持续涨价微增的轨迹。

据北京美联房地产统计数据显示，截至13日，北京二手房成交量为4886套，环比增长约24%。

另外，北京中原三级市场研究部总监张大伟介绍说，“红五月”北京二手房交易量为1.26万套，预计6月交易量将继续上升至1.3万套左右。 但是，在限购和新建住宅库存量大的背景下，北京二手房市场成交量继续增长，价格仍将缓慢上涨，但并未暴涨。