“一季度房地产信托缩水超25% 大型房企且行且珍惜”

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集合信托今年一季度成立规模“缩小”，具体到支柱业务房地产信托，成绩也很差。 益信托在线统计数据显示，截至今年一季度末，房地产信托今年一季度共设立207种产品，设立总规模468.35亿元，比去年同期减少25%以上。

中部某信托企业房地产官员向《证券日报》记者表示，房地产项目去年事故较多，监管和企业领导也希望以审慎为主，但我们也希望为大型房企提供融资，但普通信托企业不容易与资源竞争，常规中小房企也确实具备条件。

一季度设立468亿3500万元

据益信托在线统计数据显示，今年一季度，房地产信托设立规模为468.35亿元，设立产品207种，平均期限为1.83年，平均预期年收益率为9.62%。

去年同期，房地产信托设立规模为640亿元，设立产品数为224个，平均预期年收益率为9.75%。 相比之下，今年一季度集合型房地产信托的设立规模下跌了26%。 在集合型产品整体规模不断下降的背景下，房地产信托规模也明显放缓。

集合不动产信托今年上半年设立的规模缩小显着。 中部某信托企业房地产业务官员向记者表示，从融资角度看，房地产项目去年事故较多，监管和企业领导也以谨慎为主，我们越来越愿意为大型房企提供融资，但这部分名单在银行等地竞争激烈， 他说，普通信托企业不容易竞争资源，被排除在大型房企之外，普通中小房企确实无法融资，除了竞争激烈的薪酬减少和房地产市场自身的因素外，还有房地产业务

资金集中的大型住宅企业

虽然集合型房地产信托的融资额相当差，但具体来说就是整个房地产业务，资金越来越多的大型房企倾斜，或者为有资源的信托企业提供了机会。

“今年的银行信贷政策依然严峻，这本身就是信托企业的机遇，说明房地产市场通过信托企业融资诉求的量还很大。 ”一家证券公司的非银金融拆船商对记者说:“但是，信托企业能出多少项目，也取决于项目本身和企业的质量。”

事实上，信托企业的房地产业务处于银行信用体系的补充状态，通过信托渠道赚钱的房地产公司经常无法通过银行体系获得资金。 此前媒体统计数据显示，今年发行的房地产集合信托产品中，100家开发商的项目只有17%，近80%的信托项目位于二、三、四线城市，多为三、四线城市。

预计今年市场的资金供求仍将进一步向大型房企倾斜，从信托企业的角度来看，如果与较稳定的大型房企有合作关系，房地产信托的规模预计将有一定的增长，如果得不到资源，中小房企、三四线城市的房价风险担忧可能不得不减少房地产业务

“虽然不清楚三四线项目和中小住宅企业集合类房地产信托项目的比重是否会下降，但其新增规模预计很可能会下降。 一方面，由于这类项目面临着比以往更大的资金、房价松动的压力，信托企业应该规避风险，另一方面，信托产品的风险爆发目前比较频繁，从投资者的角度分析，这类项目的风险值不值得投资 ”上述人士说。

据中国信托业协会数据统计，截至年末，中国房地产信托存量规模为1.03万亿元，在全部资金信托中的比重为10.03%，房地产信托年新增规模为6848亿元，占全年新增信托规模的11.4%。 其中，新增集合信托规模3040亿元，新增单一信托规模3807亿元，两者房地产信托比重分别为44.4%的集合信托今年筹资规模有所下降，但房地产信托规模的整体走势仍在增加依赖单一资金。