“5月楼市成交量价环比齐涨 回暖趋势明显”

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5月份全国商品房成交面积7290万平方米，销售额4511亿元，这两个数据与4月相比分别上涨15%、20%。 分析师表示，今年3月以来，在房地产市场成交扩大的情况下，5月房地产市场回暖的势头进一步确立。

楼市回暖趋势明显

据国家统计局9日公布的数据，1-5月，商品房销售面积28852万平方米 1-4月，商品房销售面积21562万平方米，商品房销售额12421亿元。 据此，5月份全国商品房成交面积7290万平方米，销售额4511亿元。

今年4月全国商品房销售面积为6323万平方米，销售额为3749亿元，这几乎延续了3月份全球变暖的态势。 另一方面，5月的成交率超过4月，房地产市场持续好转的趋势，但也迎来了更强的势头。

根据国家统计局的数据，1-5月，商品房销售面积为28852万平方米，比去年同期减少12.4%。 前5个月楼市整体成交不如去年同期，但跌幅比1-4月缩小1个百分点，成交面积呈缩小趋势。

中国房地产学会副会长陈国强表示，近期楼市成交上涨的原因之一是，地方楼市政策微调、中央货币政策放松、下调、降息等政策逐渐出台，在这种局面下，市场预期大增。 二是关于市场的内在因素，开盘数明显增加，低价或低价开盘活跃。

位于北京南四环外西红门的鸿坤曦望山最近两次开盘时，房源数量接近两倍的客人抢购。 对此，鸿坤地产西红门项目总经理侯守超表示，除了价格低价启用外，再开发中小户型是项目成功的首要原因。 现在买房的人大多刚需，购买力有限，所以户型适中才符合购买力。 目前，在一系列货币政策的推动下，楼市必然更加活跃，房地产形势趋于稳定。

投资意向有好转趋势数据显示，今年1-5月，全国房地产开发投资为22213亿元，与去年持平。 根据国家统计局公布的投资变化曲线，前3月投资增速比2月下降4.3个百分点，前4月投资增速比3月下降4.8个百分点，前5月投资增速比4月下降0.2个百分点，这条曲线逐渐放缓。

这几个被土地市场进一步印证。 1-5月，房地产开发公司土地购买面积13532万平方米，比去年同期减少18.7%，降幅比1-4月缩小0.6个百分点。 土地成交价款2620亿元，下降10.0%，降幅缩小3.7个百分点。 这表明土地购买面积和土地成交价款的跌幅在缩小。

近日，九龙仓入股绿城、soho中国获得银团授信。 分析师表示，这表明房屋公司表现分化，但大资金所有者仍看好内地房地产市场。

据北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍，在成交上涨的局面下，市场最低点可能已经过去，从投资额、销售业绩、资金来源等数据来看，5月数据较之前有一定好转。

房价走势难以迅速反弹

针对近期降息等政策的出台，住房建设部政策研究中心副主任王主任。 由于能够刺激楼市进入的资金有限影响楼市走势有多方面的因素，降息是其中的一环，不会影响楼市的根本。

万科北京企业副总经理肖劲认为，此次降息主要刺激实体经济，为整体经济带来活力，对楼市也起到一定作用，但这并不是最重要的，这意味着开发商度过了最艰难的日子

陈国强表示，开发商生存压力较以往有所减少，但限购、贷款限制等对楼市影响较大的根本政策并未放松，因此楼市诉求有限，房地产公司库存高，周转压力、资金压力，

侯守超表示，预计中央调控政策还将继续，今年下半年楼市将全面走红，全面走高，市场形势不太可能趋于平稳。