“包头一房企老板被“债杀” 中小房企窘境谋活”

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经记者叶书利从北京来

包头太置业董事长魏刚涉嫌因债自杀，成为中小房企业主“债杀潮”剧本的最新主角。

最新发布的基准最新研究报告指出，随着偿债高峰的到来和房地产业两极分化趋势的加剧，下半年中小房企的生存难度将进一步提高。

债务人的另一个例子

据《内蒙古晨报》报道，6日15时50分左右，包头市鼎太置业董事长魏刚在包头市东河区金骆驼酒店5楼503房间被发现死亡，目前警方初步调查结果显示为自杀。 关于魏刚死亡的原因，包头市东河区刑警4中队的民警还在调查中。

在相关的包头留言板上，魏刚死亡原因的推测已经备受争议，最重要的推测声音是将其死亡原因与借款挂钩。

一位包头留言板内的网民曝光称:“有7亿多人欠债，死于羊驼503房，家人全部失踪。” 另一位网友指出，“据说借款13亿”。

《内蒙古晨报》在报道中引用相关人士的话说，魏刚生前为快速发展公司融资近7亿元，但开发的园区销售额不好，无法偿还高额融资款，选择自杀。

事实上，这几年发生了几起房企业主“因债被杀”的例子。

年9月24日，鄂尔多斯市中富房地产开发责任有限企业法定代表人王福金因债自杀，揭开本轮房企老板“因债被杀”的大序幕。 1月14日晚，岳阳市温州商会会长、温州万银房地产企业和岳阳汇辰房地产企业创始人白洪光在高负债压力下，在温州市区百里路大厦内，用一根钢丝绳结束了42岁的生命。 魏刚的自杀将这场“债务杀潮”的剧情推向了另一个高潮。

中小房企业的生存将进一步受到挤压

值得注意的是，今年以来房企业主的“债务人名单”有二三线城市和中小房企两个共同优势。

对此，西安光魔地产全程机构总经理游勇向本报记者分析，本房地产调控楼市生态有直接的商业逻辑关系。

本报记者和众多行业人士的信息表明，房地产调控下的房地产市场的两种生态变化与这家中小房地产企业“债务过高”有着应对关系。

首先，年是房企还债的高峰期，包括中小房企等在内的房企还债压力较大。

国泰君安公布的一份研究报告显示，得益于年大丰收，以及年前三季度二三线城市热门抛售回笼扶持，总体来说，全年房地产资金诉求无缺口，但全年房地产领域整体资金诉求达到10.84万亿元，自有资金、商品房抛售、银行 按目前口径计算，全年房企资金缺口将达到1.35万亿元。

中航证券在《房地产领域年度战略报告》中对此做了进一步补充。 “全年，整个领域将出现相当于总资产8%的资金缺口，六成公司面临这一威胁，四成公司在到期贷款无法持续借贷的情况下，将面临相当于总资产10%以上的资金缺口。”

最近发表的基准研究报告也证明了这些情况。 该研究报告显示，在标普公开评级的30家国房企业中，他们今年的短期债务比去年增长了57%，达到1560亿元人民币。 相比之下，持有现金流下降12%，至1760亿元人民币。

其次，在房地产调控下，领域两极分化趋势越来越明显，进一步挤压了中小房企的生存空之间，但中小房企的大本营是二三线城市。

标准普尔董事符蓓在上述研究报告中也表示，“我认为今年房地产领域的主题是两极分化和市场整合。 ”。 蓓亚对此进一步解释说，在信贷和销售方面，信贷和财务状况较弱的企业，特别是中小住房企业，用资金进行再融资，但再融资的能力非常低，面临的挑战和困难非常大。 关于大企业有可能比今年强，有可能处于更强大的地位，有可能吞并稍弱的企业。

因此，基准研究报告指出，随着房地产调控的持续，下半年中小住宅企业的生存环境将更加严峻。