“北京房屋空置率或近三成 业界呼吁出台打击过度投资行为政策”

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经记者叶书利从北京出发

根据北京市公安局人口管理总队公布的数据，截至目前，北京已基本建成全市住房标准地址数据库。 据悉，该数据库登记的房间数为1320.5万件，其中设置了381.2万套空。 据此计算，北京空的安装比例将达到28.9%。

另外，《每日经济信息》记者观察到，以去年北京新建住宅的年成交量为基准，目前有381.2万套空放在房间里，其消化周期需要近42年。

业界人士对这些数据的正确性提出异议。 其中，典型的观点是，在上述统计调查中，统计机构对“空集”一词没有给出确定的定义。 因为这个“空设定率”也有不确定性。

但是，据上述业内人士介绍，约3成空的设置率这一数据作为参考指标(北京的空的设置率较高)，可以为政府出台空的设置税等政策提供数据支持

消化周期需要近42年

根据北京市公安局人口管理总队发布的消息，截至目前，北京已经基本建成全市住房标准地址数据库。 该数据库登记的房屋数量为1320.5万间，其中租赁房屋数量139万间，核对空置屋数量381.2万间。 由此计算，空放置率高达28.9%。

对此，北京中原三级市场研究部总监张大伟向《每日经济信息》记者表示，空置放率是指某一时刻空置放面积占房屋总面积的比率。 根据国际通行惯例，空安装率为10 %~20 %空设置危险区，为保证房地产市场正常快速发展和国民经济正常运行，需要采取一定措施，提高商品房销售力空 ) 换句话说，现在北京楼市已经属于商品房严重积压区。

而且，近年来，北京楼市新建住宅的年合同量为10万套左右。 相关数据显示，2009~2009年北京新建住宅年成交量分别为17.9万套、11.1万套、90605套。 以全年成交量为基准，目前北京381.2万套空套房，消化周期近42年。 另外，381.2万套空的安装量也相当于北京139万套租赁房屋量的约2.74倍。

事实上，北京楼市的空安装率一直处于高水平，其数据在上升。 根据上海易居房地产研究院2009年4月28日发布的《全国商品房空安装研究》复印件，2008年北京商品房空安装率为全国第一的16.64%，高于全国平均水平的75%。

与2008年的16.64%相比，现在持续上升到28.9%。 虽然两数据的统计机构和统计口径不同，但从两数据的对应大致可以看出，目前北京楼市的空装机率处于上升通道。

关于包括北京等在内的中国楼市空安装率高的企业原因，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对《每日经济信息》记者表示，“商品房市场缺乏比较有效的诉求是我国商品房空安装率高的重要原因。 商品房市场缺乏比较有效的诉求主要有四个原因:一是过高的房价二是低居民收入三是存在过剩的投资投机者。 前者抑制了城市居民对商品房的投诉，后者制约了城市居民对商品房购买的投诉。 四、中国房地产二十年发展太快，住宅开发量剧增过剩。 ”

谢逸枫进一步指出，在目前的房地产市场上，城市郊区附近的洋房、较远的别墅和城市中心的写字楼、商业广场、公寓是住宅空安装率最高的产品类型。

数据的正确性有争议

在采访中，很多人对北京市公安局人口管理总队发布的相关空数据的正确性表示怀疑。

张大伟首先质疑“空套”一词的定义不确定。 //K0//]置屋的定义很多，根据“//K0/]置屋”的定义不同，统计口径也不同。 其次，根据北京住建委公布的“十一五”建筑节能快速发展规划，北京市民用建筑总量约6.08亿平方米，目前民用建筑最大规模也在7亿平方米左右。 即使有部分军产、中央产、学校产等其他产权，总住宅建筑面积也在10亿平方米以内，不太可能有近三成的空安装率。

谢逸枫也是其中的疑问者之一。 他说，迄今为止，各地空安置点的具体数量、空安置率的定义、以及空安置点的统计口径和方法等问题存在差异。 从统计方法和来源来看，北京市公安局人口管理总队公布的数据值得怀疑。 首先，该数据不包括政府公务员的住宅、新的保障房、新商品房建成后未回收的住宅等。 其次，该集团数据包括北京农村房屋、工厂、公司仓库等，如大杂烩，准确性也有所下降第三，据北京房地产中介领域协会统计数据，一季度北京市房屋租赁市场交易量33.8万户左右，据该数据全年超过120万户， 与北京市公安局人口管理总队公布的数据725.5万流动人口新闻数字存在较大差距，部分原因是登记为空的住房可能实际处于租赁状态

但是，也有人对这个数据持肯定意见。 兰德咨询总裁宋延庆认为，公安系统调查的数据应比建设系统、统计系统等发布的相关数据准确。

另外，张大伟表示，北京市公安局人口管理总队发布的相关空安装数据不能制作指导性数据，但可以制作参考数据。 也就是说，北京的空安装率并不低。 例如，北京五环外的一点区域确实存在空设置率高的现象。 因为，在房地产调控基本见效的情况下，政府可以考虑出台政策性打击空置等过度投资行为，以增加租赁市场和买卖市场的住房供应量。

谢逸枫也指出，北京约3成空的安装率数据准确性有待商酌，但包括北京等地在内的中国楼市高空的安装率是不争的事实。 因此，在房地产调控的大背景下，政府应该考虑征税空放税，打击炒房，打压泡沫，扑灭房价虚火，让房价合理回归。