“现金少负债重 阳光城豪签2500亩土地投身旅游地产”

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经记者杨宠从上海强发

账面上的现金只有7亿2500万元，到期债务超过20亿元，其中7亿元信托今年5~7月到期，但阳光城仍签署了2500亩景区开发。

阳光城昨日( 5月24日)公告称，近日拟与龙岩市人民政府、新罗区人民政府签订《龙岩“花漾江山”旅游综合体项目投资开发建设合作框架协议》，阳光城与政府联合开发龙岩“花漾江山”旅游综合体项目

或者说，因为掀起了新的观光地开发热潮，各种规模的地产商纷纷产生了“淘金”的观光地。 据《每日经济信息》记者介绍，吸引他们的理由很简单。 很多土地的价格是几百元/平方米，前期投资也很少，可以给企业带来丰厚的利润。

但是，这些项目土地单价低廉，但总投资额至少数十亿元，部分项目到竣工需要投入数千亿元。 如果遭遇销售不振，就存在观光地“烂尾”的风险。

据《每日经济信息》记者介绍，该项目位于新罗区江山镇铜钵村、山塘村、村美村，总规模约6500亩，其中建设用地约2500亩。

对此，业内人士表示担忧。 此前，阳光城因信托总规模超过50亿元，受到市场对资金链的质疑。 该企业一季度报告称，阳光城一年内到期的长期短期贷款超过7亿元，应付账款和其他应付账款超过13亿元，税额2亿多元。 这些短期债务共20多亿元，而这家企业的货币资金只有7.79亿元。

中房信拆师薛建雄表示，如果每亩建设用地只有10万元，上述项目总额也有2.5亿元，前期需要支付各种建筑价格。 上海同策咨问机构研究部长张雄大认为，这些项目的总投资将在35亿元至50亿元之间。

昨天，记者向阳光城董事会秘书、证券事务代表发送了采访传真和采访邮件，想告知大致的投资预算，但没有回应。

短期内有大额债务，需要偿还，还有庞大的信托贷款规模。 为什么阳光城不像其他房企一样缩小规模，降低负债率，而是要冒险继续扩张，进军需要大量投资的景点呢？

薛建雄告诉《每日经济信息》记者，目前热衷于投资旅游地的开发商，越来越喜欢旅游地的低地价。 是为了这片大规模的土地。 许多旅游房地产项目选择了通过滚动开发来完成总投资。 整个项目的开发周期取决于销售速度。 如果销售速度慢，相关配套就不容易完成。 如果没有配套，房子会更难卖，形成恶性循环。 对国内地产界来说，盲目陷入景区开发可能会形成新的房地产“烂尾”风险。

张雄大表示，要想旅游地卖得好，必须建设更多的服务游客，引进其他产业，才能成功。