“上半年营收下滑25% 中房地产借道银团“输血””

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经记者杜兹乐出生于成都

银行缩小贷款，信托基金价格居高不下，出售货款被房企寄予厚望，但低迷的楼市收紧了这条通道。

日前，中房地产( 000736，sz )中期业绩报告显示，今年上半年企业收益下跌25%，仅为4亿6000万元。

顺便提一下，中房地产上半年部署在重庆、长沙、苏州的6个建设项目只有苏州1个项目开工，开工面积约31.6万平方米，比去年增加了10万平方米，但新新增的天津项目不支付土地价款2.82亿元。 为满足项目开发需要，中房地产9月18日计划向企业绩效引擎重庆中房嘉汇由建设银行及其控股的中德住房储蓄银行(以下简称中德银行)组成的银团贷款4.20亿元，期限为3年，资金价格为央行同期基准利率10

申请贷款4.2亿元

中房地产原名重庆实业，现已成为央企中交集团中房集团的主要房地产资本运营平台。

自去年以来，中房地产开始走上全国化扩大的道路，但受制于多种因素，获得土地并不容易。 《每日经济信息》记者早在去年9月就观察到，中房地产曾与多家相关企业合作，竞争重庆市南岸区的高质量地块，但最终被当地不知名公司拿下。

随后，中房地产董事会调整了拍摄地限额授权机制，去年苏州和重庆累计获得三块地块。 今年上半年，中房地产获得天津地块，耗资2.82亿元。 除了必须支付土地费以外，之后开发所需的资金已经成为摆在中不动产面前的现实问题。

从房地产上半年的业绩情况来看，项目开工面的扩大和抛售回收金的大幅下降，似乎成为资金可能偏向紧张的重要因素。

根据今年中国新闻的业绩，报告期内，企业正在建设的项目有6个，分别部署在重庆、长沙和苏州，其中面积31.6万平方米的苏州项目是唯一的开工项目，与去年重庆和长沙的3个建设中项目相比，开工量10万。

9月18日，中房地产向中国建设银行及其控股的中德银行申请贷款4亿2000万元。 其中建设银行贷款2.2亿元，中德银行贷款2亿元，融资价格央行同期基准利率上涨10%，资金主要用于重庆中房嘉汇。 房地产表示，目前银行信贷收紧，这是为了保证项目开发贷款的顺利发放。

关于之后的开发和融资等相关问题，记者昨天多次致电中房地产总经理孙卫东，但手机无人接听。

楼市冷清，增加了退钱的难度

值得注意的是，中房地产去年全年合同销售额8亿8000万元，合同销售面积14万4900平方米，但今年上半年的合同额不到去年的1/8，合同面积仅为去年的1/14。

仅在重庆地区，龙湖、金科、东原、万科、融创等本土与外来房企巨头之间就存在着强烈的竞争，当地楼市下半年似乎已经在不离不弃地降价出货。

另外，在众多企业品牌房企信赖的房地产信托和房地产基金渠道上，高额巨额融资也将迎来集中兑换期。 益信托办公室最新报告显示，监测数据显示，年下半年信托市场到期预期总规模3458.6亿元，其中房地产集合信托到期预期972.43亿元。 除信托企业的刚性吸引压力外，房企还有不少还款压力。

益信托业务室相关拆房师表示，由于银行贷款资源有限，预计房企将通过降低房价的战略收回资金以维持正常经营，下半年房价很可能会下降。

中国房地产学会副会长陈国强、北京大学教授陈国强对《每日经济信息》记者表示，9月份销售不如意的许多房企将集中在10月份大力促进还款或以新形式滚动融资。