“销售人员自称不限购 三亚半山半岛或违反限购令”

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徐学成经记者杨宠强从三亚出发

当特亚市限购令已经实施一年多时，楼盘无视禁令，违规卖房。

《每日经济信息》记者近日在三亚半山半岛销售人员处获悉，根据三亚市最新限购令，“无法提供三亚市1年以上(含1年)纳税说明和社会保险缴纳说明的非本市户籍居民家庭，将暂停在本市主城区销售。”

昨天( 5月22日，三亚市住建局市场科确定半山半岛某地区在限购范围内。 这个项目99%的买家不是本地户口买家，限购给这个项目的销售带来了很大的困难。

主张只要付全额就可以无限制地购买

位于三亚市鹿回半岛的半山半岛项目在当地被誉为“三亚乃至海南岛整体销售额最大的房地产项目”。 公开资料显示，该项目占地2066多亩，建筑面积100多万平方米，总销售额预计将达到200多亿元。

由于限购政策，如果不能提供上述社会保障或纳税说明，外国人在半山半岛没有购买资格。 但是，半山半岛的销售人员向《每日经济信息》记者表示，买方只要提供户口本和身份证(单身人士提供身份证即可)就可以委托备案。 如果不能提供上述说明，就不能贷款，只能一次性支付。

同样位于鹿回头半岛的鹿岭山湾项目的销售人员也向记者表示，该项目受到限购的影响，但如果买家从未重复支付，则不会受到3月版限购的影响。 据该销售者介绍，除限制区域外，限购令中关于“一年以上社会保障或纳税说明”的限制只与购买住房贷款的购买者进行比较。

当记者询问上述操作方法是否符合三亚市的规定时，上述销售员表示，在限购令下可以采取一点“灵活的方法”。

房屋管理部门确定项目为限购

据悉，三亚市政府于年3月3日颁布限购令细则，规定三亚主城区已拥有1套房产的本市家庭、三亚市1年以上(含1年)可提供纳税说明或社会保险缴纳说明的非本市户籍居民家庭只能再新建1套住房。

这个限购令的实施至今已有一年多了，但是由于限购区的定义不明确，楼盘在实际操作中甚至不知道自己居住的楼盘是否在限购区范围内。

以半山半岛为例，记者在询问半山半岛是否位于所谓的“主城区”时，前述销售员自称也不清楚。

实际上，三亚市住房和城乡建设局(以下简称三亚市住建局)在去年接受媒体采访时，就“主城区”的范围进行了说明。 主要城区区域定义为三亚市河东区和河西区在内的三亚市区范围，但旅游开发区一线海景房和三亚市所有产权式酒店不在限购范围内，其中旅游开发区包括三亚湾、亚龙湾、海棠湾、红塘湾。

熟悉三亚楼市情况的人士表示，三亚只有河西区和河东区两个主要城市，因此位于河东区的半山半岛确实在限购范围内。

半山半岛的市场营销人员反对这一点。 但他不是销售员说的，他说如果不一次性重复付款就可以无限制购买。 即使一次也不重复支付，也有备案登记的限制。

昨天( 5月22日，三亚市住建局市场科在接受《每日经济信息》记者采访时证实，半山半岛所在的鹿回半岛属于河东区，实际上在限购范围内。

99%的销售由外国买家支持

《每日经济信息》记者提出半山半岛属于限购范围的质疑时，前述营销人员表示:“不好说，可以直接咨询卖场。” 并且说，半山半岛所在的鹿回头半岛属于经济开发区，不清楚是否在限购区内，“要看三亚市限购令的规定，半山半岛完全按照规定执行，无法跨越。”

但随后，上述负责人改变态度，称半山半岛在限购范围内。

前述相关人士表示，作为销售的一环，消除买家对限购令的“恐惧”，还是为了卖房子。

根据卖场提供的消息，半山半岛目前的最高均价达到每平方米4.5万元，最低的山景房也要每平方米3万元，收入低的当地人承受不起这样高的房价。

在半山半岛的柜台，销售人员向记者出示了外国购买者提供的“说明资料”，也就是前面提到的“户口本和身份证”的复印件。 另外还表明，半山半岛的购买者约99%是外国人。

这意味着半山半岛的销售业绩大部分依赖外国买家的支持。

如果严格执行限购令，对三亚楼市的影响如何？ 据搜索网统计，自去年3月以来的10个月间，三亚楼市成交面积经历了连续6个月的环比下跌，只有9月和12月的成交面积较上月有所上升。 另一方面，在比上个月下跌的月份，之前一个赛季10月份的成交面积跌幅达到了52.51%。