“保利地产首进三亚 开创“复合链条式”旅游地产新理念”

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经记者徐学成出生于广州

继阳江、成都、东莞之后，保利地产的第四大旅游地产项目近日揭开了神秘的面纱。 《每日经济信息》记者近日获悉，总投资额30亿元的保利海棠湾“三亚财经论坛中心”项目日前成立，刚进入“千亿俱乐部”的保利地产首次进入三亚。

“三亚财经论坛中心”项目是集高端会议中心、可租赁产权酒店、商务酒店、度假别墅为一体的，实际上是一个大规模的旅游整合项目。 主要房企纷纷增加景点，投资额不断增长，曾一度引发业界对“投资过热”和“房地产绑架旅游”的质疑，但相关分析表明，凭借在商业会展行业的丰富经验，保利此次将论坛、会展和旅游结合起来，实际上是“复合连锁式”。

保利地产第一次三亚/

由于独特的海景资源和政策特点，三亚近年来成为众多房企竞相争夺的风水宝地，作为领域龙头的保利地产“缺席”似乎有些出乎意料，但保利海棠湾“三亚财经论坛中心”项目(以下简称三亚财经论坛中心，

前几天，该项目在三亚海棠湾举行了奠基仪式。 这是保利地产进入三亚的第一个项目，也是继阳江、成都、东莞之后，保利地产的第四个旅游地产项目。

资料显示，“三亚财经论坛中心”项目位于海南三亚凯杜湾滨海一线酒店带内，其东侧隔海面向三亚着名景点凯杜岛，南侧毗邻凯杜湾广场，地域特征十分突出。 据悉，该项目占地约250亩，建筑面积约13万平方米，其总投资额达30亿元(人民币，下同)，建设周期为3~5年。

景色优美的三亚凯杜湾被称为三亚五大有名湾区中生态环境保存最好的湾区。 凯杜湾地区被定义为“国家海岸”，在海南省建设初期三亚城市快速发展的总体规划中，凯杜湾已经被列为独立群体，因此在阿龙湾、大东湾等其他海湾地区因规划上比较无序而被业界诟病。

据业内人士称，三亚行动迟缓的保利这次“选择了正确的地点”。 据悉，该项目的规划功能包括高端会议和多功能中心、可租赁产权酒店、高端商务酒店和滨海度假别墅等，将成为世界级会议和展览中心，也将成为世界级商业场所。 此外，该项目的设计理念基于三亚的“奇石”和海岸标志导航“灯塔”，完成后将成为凯杜湾的地标性建筑。

告别以前流传的开发模式/

2008年，保利地产第一个旅游地产项目保利银滩落地广东阳江的海陵岛。 保利首个试水景区投入50多亿，该项目总建筑面积也达到100万平方米。

之后保利地产进军成都和东莞，成都石象湖和东莞生态城也是建筑面积在百万平方米以上的大型旅游地产项目。

年，除了在住宅和商业房地产行业取得稳定的业绩外，保利房地产在旅游房地产市场也迎来了收获。

年6月25日，保利银滩首次发售，吸引了一千多人前来抢购，一天售出5亿人。 数据显示，全年保利银滩年销售额达15亿元，保利石象湖上市至今达5.5亿元。

阳江和成都、一个沿海城市和一个内陆城市，上述两个项目的成功为首次试水景区的保利提供了不小的信心。 保利方面表示，保利地产看好旅游地产近年来的快速发展前景。 这是基于朴素的理由。 随着中国居民支出水平提高、边际支出能力增强，度假旅游成为居民生活质量提高的重要标志，也是为大众创造幸福指数的重要动力。

但是，无论从项目选址还是开发理念来看，“三亚财经论坛中心”项目可能会给业界带来越来越多的期待。

《每日经济信息》记者了解到，保利地产的这个项目告别了之前流传下来的“别墅+度假洋房+酒店”模式，以“规模化论坛+会展”模式为旅游房地产的开发提供新的可能性。

相关分解认为，保利地产是行业罕见的可以构建和自主经营商业展会的企业，在积累丰富商业展会运营经验的基础上，“规模化论坛+展会”模式也是保利地产结合特色资源的有益尝试。

观光地的新思路/

由于房地产市场的持续调控，许多房企像当初进军商业房地产一样，开始了在旅游房地产市场的争夺。

旅游地成为房地产领域新的乐土，带来了资金的大量流入。 据相关统计，2600年一季度，全国旅游房地产投资亿元合同项目近70个，总规模超过2600亿元，预计全年旅游房地产计划投资总额将超过万亿元。

在找不到成熟的开发运营模式的情况下，旅游房地产市场其实被业界质疑“投资过热”，而且大多处于“度假别墅”、“度假洋房”加上酒店和会所的阶段，很多项目“畸形”迅速发展。

在旅游地最繁华的三亚，这样的“绑架”也屡见不鲜，由于许多旅游住宅与普通住宅的形式和价格不同，小项目在开店后不久就很火，但大多难以继续。

但是，有业内人士指出，从阳江、成都、东莞到三亚，结合保利地产“规模化论坛+会展”模式的新尝试，保利地产实际实践了通往旅游地产的思考路径。

保利地产更加重视旅游资源的保护，《每日经济信息》记者表示，成都石象湖项目计划建设成千上万座污水解决厂进行消费，以免损害石象湖的自然属性。

而且保利地产善于结合高质量的自然资源，打造新的旅游目的地。 在成都保利石象湖风景区，企业凭借得天独厚的自然环境特点，巧妙地融合生态旅游，全力打造春季郁金香、夏季向日葵、秋季百合三季特色旅游节，每年接待50万游客。 记者表示，该景区目前已经实现盈利。

另外，鉴于目前几大旅游房地产项目的内在共性，保利对项目选址也有自己的想法。 主要选择旅游目的地，除三亚外，保利目前正在西藏林芝； 要点进入北上广和西南核心城市具有旅游辐射能力的资源景区慎重进入二三线城市。

“复合链式”的新理念/

与商业地产相比，旅游度假项目多跨领域和专业领域，复合性更高、投资金额大、周期长、见效慢，前期开发和后期经营对公司是严峻的考验。 这意味着建立旅游胜地不仅需要资金，资源整合和管理能力也很重要。

商业地产的资源和经验，已经成为进军旅游地产的必要武装。 众所周知，无论是商业会展还是商业地产的运营，保利地产都已经熟悉了其奥秘。

综上所述，保利地产是业内为数不多的能够构建商业会展并自主经营的企业。 保利地产在广交会所在地琶洲有自己的会展商业保利世界贸易中心，有自己的会展队伍。 两者每年为3亿元以上的经营收益贡献了保利地产，这是许多一线城市五星级酒店两年收益的总和。

除会展企业外，保利地产还拥有自己的商业企业、物业管理企业、设计院和代理企业。 相关分析表明，保利地产拥有覆盖房地产开发上下游的完善产业链，这是对旅游房地产开发与运营的支撑和保障。

而且，旅游地产为保利地产的商业布局扩大提供了新的领土。 阳江、石象湖、三亚三个旅游房地产项目将运营属于保利房地产的五星级酒店。 与此不同，随着旅游目的地的达成，旅游纪念等附属产业也成为了旅游地的另一个增长点。

保利地产认为，在充分利用自然景观特征的基础上，旅游房地产项目应注重提供多样化的度假感，项目销售结束后仍可通过经营性房地产实现可持续运营管理。 以旅游用途房地产为载体，辅以系统的硬、软组合，打造复合的旅游产业链集群，为市场提供全新的休闲生活习惯，才是旅游房地产的核心。

相关分解指出，保利地产实践的其实是全新的“复合链式”旅游地产开发理念，其完善的产业链和多年的开发经验造就了旅游地产，也得到了这些项目的反哺。 对保利地产来说，旅游地产不仅意味着业态模式的扩大、产品的多样化、抗风险能力的加强，也促进了这家公司整合能力的提高和整体增长。 这个增长不仅是经营的数字，也是质量的增长。