“北京一中介曾被查处 3年内被告76次”

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经记者叶书利从北京出发

在房地产市场及其经济衰退的背景下，密切相关的中介企业的日子自然很难过。 在这种情况下，中介领域出现了一些不规范的现象。

北京房地产中介企业近三年来被76名房东和租客告上法庭，其数字持续上升。 奇怪的是，2009年9月，这家中介企业因相关违规行为被北京住建委公开并立案调查。

中介拒绝付给房东房租

一位名叫李齐(化名)的房东近日以诉状的形式向法庭起诉了北京中云地房地产经纪有限企业(以下简称中云地)。

李齐向《每日经济信息》记者介绍说，他于年6月15日与一家名叫中天佳业的房地产商就自己的房子签订了租赁代理合同。 合同期限为两年，也就是每年6月15日合同期满。 短短两个半月后，中天佳业被中云地收购。 之后，中云地要求李齐和中云地追加合同。 年9月1日，李齐与中云地重新签订了房屋租赁代理合同。 合同期限不变。 合同约定的房租支付方法是中云地每季度向李齐支付房租，提前15天支付下一季度的房租，之后李齐和中介之间持续纠纷。

李齐从中云地接手后，每次付房租都表示“一次都没爽过”。 事情持续到3月底的时候，中云地一位财务工作人员对李齐说，中云地破产了。 李齐对记者说，他曾与中云地现任法人代表胡万清通过电话进行过信息表达。 “在电话里，胡万清说，我现在没有钱。 目前只有两种处理方法。 否则，我给你发个白纸条。 否则，你就起诉我。 ”

但是，李齐咨询了中云地办公室所在地北京朝阳区法院后得知，截至目前，中云地尚未提出破产申请。 经过多次催促，李齐只能采取法律手段保护自己的利益。

未到期的债主被赶出去了

王云(化名)于年6月与中云地签订了一年的租赁合同。 租金为3000元/月，房租支付方式为押一付三，提前一个月支付下一季的房租。 合同有效期到去年6月5日为止。

年2月5日，王云依向中云支付了约3月5日~6月5日共9000元的房租。 但是，到了3月中旬，一家叫联合恒大的中介企业在它家门前张贴告知书，说:“你住的房子从去年4月1日开始由本公司管理。 如果想继续住的话，请打电话联系xxx。 如果没有联系我的企业，我的企业将从去年5月开始开门对外出租。 ”

王云顿感觉很奇怪。 因为自己已经给中云付了房租，却白白出现了新的中介企业。 于是立即咨询了中云地，结果被告知3月20日中云地申请破产。

王云向《每日经济信息》记者表示，此后，这家联合恒大中介企业的员工每隔三五次来家里打闹一次，中间夹着恐吓要求王云搬走，为了安全起见，王云于3月底搬走，损失共计约9000元。 目前，王云打算与同样的“受害者”维权。

中云地被法院立案了

调查发现，王云、李齐这样的情况已经不是个案。

《每日经济信息》记者就此致电中云地企业所在地北京朝阳区住房管理局信访事务局。 一位工作人员在电话中表示，朝阳区房屋管理局信访办公室接到很多关于中云地的投诉电话。 据此，中云直到去年11月才从以前的北京海淀区转移到北京朝阳区。 从搬迁到朝阳区的年11月到今年3月，被投诉的次数约100人，其中约70多人的主要投诉中如云“破产”拖欠房东房租。 另外，20人以上投诉以空出现的新中介企业想要提前赶走租客，但中云地不退还已经支付的租金和押金。

在网上，现在很多中云地的“受害者”开始维护团体的权利，典型的方法是建立中云地的维权qq群，在各个中云地的维权qq群内，达到数十人。

先后代理6名中云地“受害者”诉讼维权案例的湖北文海律师事务所张衿对《每日经济信息》记者说，目前中云地“受害房东和租客”合计人数约500人。

根据最高人民法院执行局在中国法院网上公布的相关资料，至少从2009年5月19日开始，到5月14日18时为止，这三年间，76名相关房东、租户将中云地告上法庭，其数字持续上升。 仅5月14日一天，就有3起比较中云地病例在北京海淀区人民法院立案。 关于中云地的最新案件编号为“(海执字第06065号)”，执行法院为北京市海淀区人民法院，执行对象价值3925.00元。

中云地被检查过

调查期间还发现，2009年云因违规被逮捕。

根据北京住建委官网资料，2009年9月9日发布的《关于北京中云地房地产经纪有限公司等13家违法行为解决情况的通报》显示，2009年1月至8月，北京市住房行政管理部门共接到中云地租赁代理业务相关群众52件投诉，其中， 签订租赁委托代理合同，未在房屋租赁合同网上系统备案”的立案调查； 违法行为记入房地产经纪信用档案系统并公示。 ”

目前，有关中云地的事态仍在继续发酵。 云地企业所在地北京朝阳区房屋管理局信访办公室工作人员在接受《每日经济信息》记者电话咨询时表示:“我们现在只能等待对方(中云地)破产。 我们在对方(中云地)也等法院申请破产(批准)后，如果有法律文书，就会给我们提供复印件，让投诉人可以说明这件事。 ’据其介绍，目前中云地已经没有还债。 目前，关于中云地破产后，可以提取该企业在北京中介领域协会的60万元保证金，进行破产后的债务偿还。 “受害者向我们投诉了。 现阶段，我们也帮不了什么忙。 ”

但是，许多“受害者”认为，中云地的破产，也许只是借口。 但是，记者交稿时，记者依然无法与中云取得联系。

记者致电北京住建委房屋市场管理处，但一位女职工以房屋市场管理处只负责商品房预售市场为由不予评论。 但是，在北京住建委官网“机构设置”页面的部门职责概要中，“住房市场管理处”的职责包括“负责住房交易、租赁市场管理，规范市场行为”。