“最牛商铺相关项目曝疑问：购房者付款时已被法院查封？”

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经记者杨宠从上海强发

《每日经济信息》上周报道称，中原地产因代销中华商城及相关项目上海滩商厦，被运营商浙江四哥集团拖欠2000万元佣金，可能引发诉讼。

上海滩商厦购房者近日向《每日经济信息》记者提供的去年4月，该项目在黄浦区房地产交易中心房地产权属限制情况的消息显示，其中部分房源当时正式关闭，剩下的被轮侯关闭解决。 但是，中原地产当时也向他们出售了这块房地产。

中原地产的宣传负责人表示，他们正式出售是在5月，4月只与四哥集团接触，认为该项目在四哥集团与购房者签订购房合同后关闭，可以出售。

但是，业主对上述说法提出了质疑。 一位买家提供的收据照片显示，4月上旬买家向开发商支付了购房款。 他们通过中原的销售购买了上海滩商厦。 根据业主提供的中原地产相关资料，多位客户的合同期限为年4月。

怀疑是否通知了扣押情况

中原地产与购房者的争论之一是中原地产是否有义务让购房者知道房屋被查封

上海跃平律师事务所律师杜跃平表示，在房屋交易过程中，中介的作用之一是让购房者了解房屋交易的实际情况。

调查房屋被司法扣押的情况，显然是中介的内讧。 如果买家通过中原的介绍在4月购买了上述项目，中原必须负责的商店关闭是在5月，如果买家签订了商品房买卖合同是在5月，中原地产4月向买家推荐商店的行为应该是被允许的，但是中原地产的经纪人告知了买家这个消息

买家表示，中原地产没有告知他们相关情况。 中原地产的公关表示，企业在培训业务员时，要告诉购房者房屋被抵押，但有些业务员没有充分落实。

中原地产的上述说法显然不能完全推卸责任。 杜跃平认为中原方面负有对业务员的管理责任。 因为这也要负一点责任。

上海市工商局“12315”热线认为，购房者不应追究房地产中介企业的责任，应向开发商索赔，但出售存在较大法律风险的住宅，无疑会对中原地产的信用造成较大损害。

违反上海市的有关规定也要出售吗？

中原地产不可避免的另一个问题是，在解决商铺分割时涉嫌违反上海市的有关政策、法规。

根据2004年上海市住宅土地资源管理局和上海市建设管理委员会联合制定发行的《关于商场和办公楼分割转让问题的通知》的规定，可售房产必须是上海市住宅地资源局统一建立的房产登记簿中记载确定部位、建筑面积等住宅物理状况的权利单元。 不动产权利人不得擅自分割转让不动产登记册中记载为一个权利单元的不动产。

买家告诉《每日经济信息》记者，上述商店与住宅产权说明所附的原始计划不一致。 杜跃平说，这样的方法明显与上述规则矛盾，严格意义上违反了有关规定。

中原地产表示，中原只是众多承担上海滩商厦流通业务的房地产中介企业之一。 作为分销代理商，中原方面不可能搞清楚整个项目的各个方面。

但是，买家许先生告诉《每日经济信息》记者，中原地产在现场有很多销售人员。

同样负责上海滩商厦流通业务的汉宇地产相关负责人也表示中原地产是上海滩商厦的总代理。 但是中原方面否认了这一点，他们说只是销量大。

由于买家、同行、中原地产的说法差异较大，评价中原地产是否应该对此负首要责任并不容易，但这些无疑不仅给中原地产造成了经济损失，也对企业的信用造成了负面影响。