“4月房地产各项数据回落 房价依旧保持回调趋势”

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11日，宏观数据密集发布，其中房地产业相关各数据均出现大幅下跌迹象，国房景气指数创下3年来最低点。 业内人士分析表明，综合各项数据，房地产调控已取得阶段性成果，在存量增加、销售下跌、资金紧张的大背景下，价格量化的市场走势短期内不变，房价仍将保持回调趋势。

房地产开发投资增长率连续下跌，创下近年来新低

国家统计局11日公布的数据显示，1-4月，全国房地产开发投资比去年同期增长18.7%，增速比1-3月下降4.8个百分点。 这是房地产开发投资连续8个月恢复同比增长率，跌幅进一步增大。

其中，住房投资增长13.9%，增速下降5.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。

北京中原市场研究部研究总监张大伟认为，在保障房大量建设的背景下，除保障房扩建的影响外，实际上目前商品房住宅投资明显衰退。

在商品房投资不断增长的情况下，1-4月，商品房销售面积为21562万平方米，比去年同期再次减少13.4%。 虽然跌幅比1-3月缩小0.2个百分点，但与此同时，商品房库存的大幅增长依然令后市不乐观。 数据显示，截至4月底，商品房待售面积为30308万平方米，比3月底增加186万平方米。

房景气指数创下了时隔三年的低水平

4月，房地产开发景气指数为95.62，比上个月下降1.3度。 这已经是自年6月以来房地产开发景气指数连续第11个月下跌。 这个数值还创下历史第四低，超过了2009年2-4月的三个统计周期。 这是自2009年5月95.94年以来连续第三年的最低点。

业内人士表示，房地产景气指数反映出当前市场仍为寒冬，性价比仍是当前市场获取销量的利器。

“房地产开发景气指数持续下跌已持续近1年，这表明自去年宏观调控以来，对住房企业的影响持续深化。 目前有好转的成交情况，仍然难以达到调控前的水平，房企销售压力依然很大，5月份仍新建了许多楼盘，房企的库存清理也面临压力。 ”。“连锁房地产”市场研究部研究员陈雪说。

开发公司本年度的资金来源即使降低资金面也很紧张

数据显示，1-4月，全国房地产资金来源26667亿元，比去年同期增长5.1%，增速比1-3月下降3.1个百分点。 其中国内贷款5221亿元，增长8.8%，增速比1-3月下降3.8个百分点。

从单月情况看，4月国内贷款、自筹资金均环比减少，仅其他资金略有上升。 目前，房企资金仍越来越需要依靠销售还款，特别是对越来越多的中小房企来说，贷款和信托融资显得不太看好。

来自市场的数据也从一个侧面证实了房地产开发公司目前面临的资金困境。 随着a股上市住房企业第一季度季报和年度报告的公布。 上市住房企业资金的负债状况再次备受关注。 相对于两个统计周期，近140家上市房企年一季度负债14288.6亿元，环比年报披露时的13772.5亿元上涨3.7%。

今年的资源增长率下跌和资源结构的一些变化再次呈现出“以价换量”的市场态势。 “目前交易量正在恢复，但交易量项目集中在降价项目上。 在一些城市，10%的降价项目占90%的合同，其他未降价的项目的销售额仍然很冷清。 ”张大伟表示，从目前整个市场来看，仍有继续降价的时间空之间。

注意不要因涉财税收入锐减而导致地方政策发生转变

财政部11日公布的数据显示，4月，全国财政收入10774亿元，比去年同月增加692亿元，增长6.9%。 其中与房地产有关的土地增值税187亿元，比去年同期减少6.9%。 契税为186亿元，比去年同期下降19.4%。

显然，4月房地产成交萎缩的现实明显影响了相关财税收入。 同样，在整个市场处于弱势的情况下，大多数开发商选择了包括基准在内的房企推迟运营和暂停土地的战略。

根据上市公司业绩公告等公开新闻统计，万科、中海、保利、龙湖、世茂股、远洋地产、雅乐、招商地产、新城地产、首发店地等10家综合实力排名前20位的房企内地权益持有地金额合计204.72亿元，同比下降60.84%。

业界认为，房地产投资增速放缓和土地持有意愿大幅下降对后市的影响主要集中在两个方面。 另一方面，消化库存后，如果商品房供应量大幅下跌，将直接影响管制成果的维持。 为此，采取相应措施，保证未来商品房的供应将成为下一个规制研讨的问题。 另一方面，由于地方政府对住房相关财税收入依赖度较高，土地增值税和契税收入的减少将进一步刺激地方政府制定鼓励房地产的微调措施，使地方政策措施不触及房地产调控的底线，需要认真对待。