“京别墅市场连续两月“零入市”成交主力集中在低端市场”

本篇文章820字，读完约2分钟

经记者尚希从北京出发

与普通住宅入市不同，北京别墅市场已经连续两个月成为“零市场”。

最近，《每日经济信息》记者从北京市住建委网站上查询发现，获得预售证、近期入市的两个别墅项目是去年12月14日开设的“滨芳苑”和“富力华庭苑”，去年已经进入3月，

“控制‘深水期’没有出现这种现象。 ”亚豪机构副社长高姗在接受《每日经济信息》记者采访时表示。

“别墅市场的供给不足，一方面是有季节因素的，另一方面是“别墅限制令”的限制和容积率的限制造成的。 ”高姗向记者分析说，由于容积率的限制，未来纯别墅项目的供给将逐渐减少，最终消失，取而代之的是别墅与花园洋房并存的“混合型居住社区”。

这样的推测在最近几次的北京地块出让中已经得到验证。

2月28日，北京13块地块集中出让时，位于中央别墅区的朝阳孙河地块中，2块容积率为1.1，另外2块为1.4。 这个级别的容积率都无法支撑纯粹的独栋别墅社区的开发，特别是1.4的容积率，只能支撑很多花园洋房+少量联排或折叠类别的产品开发。

“除了供给‘断绝’导致市场成交大幅下降外，‘国五条’的落地还延缓了部分买家的购房诉求。 ”高珊说。

据亚洲房屋机构统计数据，2月北京别墅产品共成交100套，成交面积3.25万平方米，比上个月分别减少56.3%、56.4%。 按成交价格来说，2月份北京别墅市场成交价格平均为20390元/平方米，比上个月大幅下跌，跌幅为25%。

《每日经济信息》记者在访问中发现，别墅市场目前的成交主力集中在低端市场。 “2月总额200万元以内的产品成交明显份额上升，从12%上升到16%。 》高珊表示，与单价在20000元/平方米以内的别墅产品相比，单价在30000元/平方米~40000元/平方米及40000元/平方米以上的产品成交量大幅减少。

东汇地会长刘东告诉《每日经济信息》记者，今年1~2月，数千座价值级别墅的总交易量为78座，成交面积和成交总额分别低于上年的20%和45%。