“中信龙潭岭项目被叫停 近20亿销售额悬空”

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海南省琼海市规划和建设局副局长王培宁表示，中信龙潭岭项目停工的首要依据还是该项目开工时未取得施工许可证。

徐成经记者杨宠强出生于海南博鳌

中信地产被许多当地人称为“博鳌地主”，在海南小镇博鳌有6个项目，占地超过6000亩。 《每日经济信息》记者日前实地调查显示，中信地产近期拟开业销售的海南博鳌镇龙潭岭项目因违规停建，根据目前周边项目价格计算，该项目约20亿元的销售收入至此“

值得注意的是，龙潭岭项目用地类中信地产于2003年购买，但截至去年才开工，闲置时间超过8年，或依赖土地升值受益。

项目在一月份被停止了

中信地产是博鳌6个项目之一中信龙潭岭距博鳌镇中心约7公里，毗邻博鳌国酒店。

5月7日，《每日经济信息》记者现场调查显示，龙潭岭工程项目部活动室空空仅有几名工人在房间休息或凝神收看电视节目。

工人似乎不知道龙潭岭项目被中止了。 “停工一个多月过去了。 现在没有工人。 现场工人向记者明确表示:“也不知道什么时候重新开始。”

记者了解到，龙潭岭项目开工破坏了龙潭岭的环境和地形，开工时未取得施工许可证，早在今年3月底，琼海市规划建设局就对该项目作出了相应处罚。 处罚意见包括责令停止该项目开工接受调查，调查该项目建设情况进行取证，恢复绿化被破坏的地方。

一个多月过去了，记者现场看到的情况是，此前破坏的山体依然暴露，空白色场地无人作业，该项目的所在地绿化恢复工作尚未展开。

在活动房屋后面的斜坡上，乱七八糟地建了至少八幢别墅，其中两幢已经开始装修。

博鳌镇的居民对中信龙潭岭项目一无所知。 关于这个项目停止的消息，开三轮车拉客的居民告诉记者:“这里的人都知道。”

约20亿的销售额或下跌空

博鳌镇有6大项目鳞次栉比，占地超过6000亩，中信地产也因此被许多当地人称为“博鳌地主”。

据《每日经济信息》记者介绍，中信地产项目包括千舟湾、龙潭岭、三江口、沙坡岛等，其中千舟湾和龙潭岭项目占地面积均超过600亩。 走在博鳌黄金大道上，充满了中信地产项目的广告。

根据中信龙潭岭的项目规划，该项目将建设540套住宅，占地447239平方米，设计容积率为0.1758平方米，据此计算出的总装机面积为78650平方米，总建筑面积为98430平方米

因为目前龙潭岭项目是中信地产今年上半年销售最多的项目。 博鳌镇的每条道路上，都有关于工程的招牌，展示了中信房地产对工程的“好的努力”。

记者了解到，中信龙潭岭项目原计划近期启动，但冲入那里的“停工潮”打掉了中信的算盘空。 由于还没有开设，这个项目的售价还是个未知数。

但是，在龙潭岭项目的周边，大小度假型项目屡见不鲜。 其中，博鳌亚洲湾和博鳌宝莲城的销售平均价格分别达到22000元/平方米和25000元/平方米。 根据搜索网的数据，中信龙潭岭项目的定位和区位特点，该项目进入市场后，平均价格至少将与上述项目处于同一水平。 因此，即使按20000元/平方米的销售均价计算，中信龙潭岭项目的销售额最高也能达到19.7亿元。

此次中止的龙潭岭项目是否会在监管部门调查后“起死回生”还不清楚。 昨天( 5月8日)琼海市规划和建设局副局长王培宁在接受记者采访时表示，“停工”是否意味着该项目不存在恢复施工的可能性，必须等相关部门的调查结果出来后再决定。

如果项目无法“起死回生”，不仅意味着中信地产本来获得的近20亿元的销售收入将跌到空，目前正在建设的几幢别墅也将被拆除，由此带来的损失无法估计。

土地闲置了八年就涨价了

据中信地产海南投资有限企业总经理王丽接受媒体采访时公布的消息，龙潭岭地块系中信地产于2003年买入。 但是，《每日经济信息》记者在琼海市近年来相关的土地转让新闻中未能找到中信地产的记录。

关于中信当时持有的土地价格，由于时隔多年，几乎无法获得准确的数据。 但记者表示，中信龙潭岭项目截至去年开工，从获得土地到现在已有8年。

8年间，龙潭岭发生了什么？ 当地人在增加只是推测。 一位相关人士表示，龙潭岭地块在中信进入前已被搁置多年。 中信拿到后，好像和旁边的博鳌国酒店项目发生了“摩擦”。 也就是说，博鳌国酒店通常用于接待高水平的“贵宾”，但中信龙潭岭在旁边进行工程建设，会影响这里的居住环境。

5月7日，记者来到博鳌投资控股公司办公室，被告知领导全员在外，企业只有工程项目人员，不方便接受采访。

关于龙潭岭地块为何时隔8年才开工，记者多次试图联系中信海南投资有限企业总经理王丽，但对方一直未予回应。

但是，无论从地价上涨还是房价上涨来看，无论中信地产近20亿元的销售收入最终降至空，8年土地闲置中的中信地产都可以获得可观的利润。

根据中国土地市场网记录的数据，目前琼海市可查最早的土地出让记录是2004年6月，此次出让的地块是位于博鳌水城的特别规划区，数据显示，该地块占地133922.94平方米，容积率为0.0。 《每日经济信息》记者在此计算中明确，该地块容积率计算后的建筑面积为66961.47平方米。 这是因为很容易推测出该地块初期大楼的地价约为358元/平方米。

由于近年来博鳌土地市场价格波动不大，此类地价可作为2003年中信地产收购时的参考价格。 也就是说，当初中信地产的价格可能是几百元/平方米，但如果这个项目以20000元/平方米的价格入市，土地闲置给中信地产带来的收益是可以预期的。

昨天( 5月8日)在接受《每日经济信息》记者采访时，王培宁表示，中信龙潭岭项目停工决定的首要依据还是该项目开工时未取得施工许可证。 但是，对于是否有囤积嫌疑，王培宁没有表态。

目前，对于这8年来搁置开工的项目，琼海市国土部门还没有表态。 因此，是否被认定为囤积地还没有确定。

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