“楼市信贷、税收“双响炮” 改善性住房花费预期回暖”

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继上周住建部、国土部各部委联合发布《促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》后，本网北京3月30日电(记者万方)再次出台“房地产市场稳定房地产市场”政策。

30日傍晚，央行等三部门联合发出通知，购买第一套普通住宅，最低首付比例为20%； 拥有1所住宅，房屋贷款未结算，最低首付比例为40%。 结合金融政策出台的还有税收政策优惠，财政部、国家税务总局发出通知，将二手房营业税免税期由5年改为2年。

消息传出，市场引发热议，一位业内人士表示，尽管信贷、财税稳定楼市政策出台已成定局，但此次政策力度仍超出市场预期。

全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受本网记者采访时表示，此前住建部、国土部曾发出通知，目的是释放中央稳定楼市的支出意图，激发楼市的信心和预期，但此次财税政策的“双藤开花”，

事实上，本回合一系列稳定的市政策出台并不是没有痕迹。 在今年的两会上，国务院总理李克强在政府的实务报告中提出，要稳定住房费用，多次进行分类指导，支持居民自住和改善性住房的诉求，促进房地产市场平稳健康快速发展。 顾云昌表示，房地产业已相当确定为国民经济“重要领域”的信号。

央行在解读政策目标时强调，要进一步完善个人住房贷款政策，支持居民自住和改善性住房的诉求，促进房地产市场稳定健康快速发展。 中央银行特别强调楼市信贷政策需要“土地政策、分类指导”。

在谈及此次新政策将对楼市产生什么影响时，顾云昌表示，金融体系对房地产业的支撑作用明显，从前期主导型政策的酝酿，到实质性政策的制定，市场购买的预期将逐渐提高。 由于首付比例下降等利好政策，在一定程度上减轻了购买者的负担，促进了顾客的市场准入。

顾云昌强调，套房首付比例降至4成，2年以上普通住宅销售免征营业税等与套房政策的出台相比，该政策更注重改善性住宅的诉求，提高改善性住宅的支出预期。

去年以来，解除限购、货币补贴、公积金调整政策等相继出台，这一新政策也被市场视为第四大稳定楼市政策。 将来会有越来越多的稳定楼市支出政策出台吗？

顾云昌表示，在首付比例下降、房贷利率下调方面，调控政策仍处于空之间。 我认为，对于目前没有放宽限购的部分城市，除北京、海外外，解除限购促进楼市费用并非不可能。

顾云昌还提醒说，对于楼市能否很快转暖，也不能过于乐观。 目前库存量仍然很大，像三四线城市问题更大，去库存化仍面临一定的压力，需要花时间逐步消化。 他强调说:“为了住宅长期稳定，无论是政策上还是舆论上都需要保持一定的力量。”