“房价松动迹象日益明显 房地产调控已进入攻坚战”

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本网呼和浩特4月30日电

一次性优惠5%，房款最高优惠7.3万元，家电快递……“五一”长假到来，内蒙古呼和浩特市多家楼盘纷纷加大促销力度。 另外，最近广州、北京、重庆等城市的优惠促销、售价下调也很多。

业内人士分析认为，目前房地产调控已经进入“攻坚战”阶段，应该在稳定和优化的基调下，抓紧政策落实，推动房地产价格合理回归和市场“软着陆”。

降价销售已经成为普遍现象

这几天，记者深入楼盘采访，发现近期房价松动的迹象越来越明显。

4月29日，呼和浩特市“中海凯旋门”楼盘推出住宅资源。 销售人员表示，开业促销期间顾客最多可享受7万多元的优惠，开业当天购买指定住宅可再优惠1万元，此外还赠送室内庭院、阳台50%的面积和窗户，地下停车场售价13万元至9万元

“房价确实松动了。 》内蒙古大学城市房地产研究中心主任梁荣介绍，呼和浩特市近期1分楼盘价格低于预期，估算部分楼盘优惠及家电发送、装修、面积等各种优惠，预计优惠幅度为5%至10%。

在北京、广州、重庆，最近优惠促销、降低售价的楼盘也很多，有从郊区扩大到城市地区的趋势。 例如在广州市，楼盘降价销售已经成为普遍现象。

中原房地产中介服务企业研究部副经理瞿中奇介绍，目前，广州市楼盘不分地区、档次进行优惠或降价销售，市场价格低于预期的项目也很常见。 其中，售价降幅最大的“金沙洲”楼盘从每平方米1.3万元降至1万元以下。 去年，在市场独领风骚的南沙区，个别楼盘价格为每平方米0.5万元左右，这是去年没有的。

“正在显现效果。 ’据重庆市国土资源和房屋管理局市场各处文星介绍，自去年1月28日物业税试点以来，重庆高档大厦的来访者数量减少了30%至50%。 从去年1月28日到年末，重庆主城区高档商品住宅成交均价为每平方米13638元，比试点前下降7.1个百分点。

控制进入重要阶段

一些人认为，随着监管政策效果的累积，现行监管已进入最敏感、最重要的“攻防战”阶段。

“现在日子不好过。 ’据内蒙古房地产集团董事长介绍，去年他们集团开发的几个项目至今只销售了50%左右。

去年夏天，呼和浩特市瑞环集团启动了两个项目，到目前为止只卖了一半左右。 然后，第一是去年下半年发售的。 瑞环集团董事长禹培珍表示，目前市场压力较大，前景也不明朗，许多开发商将放慢项目开发步伐，今年集团开工量也将减少50%左右。

另外，据北京、广州等房地产主管部门介绍，北京市到4月上旬可以销售住宅的时间约为6.36万套，消化需要1年半左右。 截至去年年底，广州市共有约5万所住宅，预计今年将再新增约7万所住宅，预计这12万所住宅将出售2年。

中国房地产协会副会长陈国强认为，下一个楼市的一些变化主要取决于开发商。 如果开发商以价格交换数量，楼市交易量有望上升，否则交易量将继续受到抑制。

“让我们看看开发商的资金链能维持多久。 ”禹培珍等人分析说，目前市场处于僵持的重要阶段。 由于目前调控力度大、保障房建设规模大、宏观经济增速放缓，降价势在必行。

不让“硬着陆”

内蒙古社科院经济研究所所长于光军表示，目前已经到了限购攻防期，首先要落实现有限购、限价、限贷、土地和保障性住房建设等措施，发出确定、稳定的限购信号，只要不懈努力，逐步打破目前的僵局

“要根据市场变化，优化现有政策，更好地体现具有承压的大体情况。 ”专家表示，随着监管政策效力的显现，市场诉求逐渐以自我居住诉求为中心。 因为这项政策也必须适应这些变化。 在近期一些地区，从融资等政策出发，区别对待投资、投机、自住诉求，对自住诉求实施贷款支持和利率优惠，是较好的优化措施。

关于社会关注的房地产税扩大问题，北京、广州等房建部门负责人表示，正在进行房地产税的基础性研究，何时征收将由国家统一安排，但目前尚无信息。

一些开发商和专家认为，经过近两年的舆论熏陶，市场已经对房地产税试点产生了一定的影响，在大规模扩张方面也没有太大的影响，但一些专家认为应该逐步平稳地推进。

“房地产税试点工作应逐步扩大。 如果太快，会给市场带来很大的冲击，操作上也可能面临很多制约。 ’中山大学岭南学院财税系主任林江说。 (记者任会斌、黄梅、刘德炳、徐旭忠)。