“4月多家城市土地集中放量 市场并未回暖”

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经记者查道坤从江苏南京出发

随着楼市成交量的提高，各地土地市场进入集中放流期。 据最新消息，4月18日，南京市国土局宣布，7块总面积将出让26.8万平方面的土地。 4月26日，南京国土部门对外带出两块总面积9.4万平方米的土地，价格区间为14.6亿元。 另外，合肥4月将集中发售21件，约1935亩土地。 据《每日经济信息》记者介绍，合肥4月土地比一季度多出让了近1800亩。 在常州土地市场，截至4月，约100万平方米的土地也已上市。 针对近期各地土地市场集中上市，南京房地产开发建设促进会负责人对《每日经济信息》记者表示，一季度各地土地上市较少，4月集中上市是正常现象，但这并不意味着土地市场回暖。

许多土地集中上市

4月合肥土地市场走出了一季度仅有100亩的成交量阴霾，在二季度一月迎来井喷。 《每日经济信息》记者了解到，去年一季度，合肥土地市场陷入低迷，仅有4块土地，总面积也只有146.5亩，相对于去年一季度的2389亩户量，合肥今年一季度的土地市场可谓相当冷清。

但进入4月，合肥土地市场开始发力。 据《每日经济信息》记者统计，合肥4月共发售21块土地，面积约1935亩，其中已有8块土地顺利出让，共计584.91亩。 从上市土地性质来看，《每日经济信息》记者发现，1935亩土地中，6成以上为商业服务用地，同时大部分为定向卡，低价出让。

除合肥市土地市场进军井喷外，南京土地市场也于4月上市多块土地。 根据4月18日南京书国土局发布的公开转让预告，将转让7块地块，总占地面积26.8万平方米。 其中3件为商业用地，4件为住宅用地。 4月26日，南京市国土局再次对外发售2块总面积9.4万平方米的土地，出让价格14.6亿元。 其中一个是住宅用地，一个是商业用地。

同样4月常州土地市场也变得非常活跃，4月1日常州市国土局挂牌出让10块地块，总面积60万平方面，其中6块为商住用地，1块为商服业用地，3块为商业用地。 4月16日，常州市国土部门再次划出13块地块，总面积达14.04万方，总出让金额9.6亿元。 其中有商业地块8个，商住地块1个，住宅地块3个。 4月19日，常州武进也通过挂牌方式推出9个地块，转让总面积57.9万平方米，总转让底价33.52亿，其中住宅用地转让面积达32.24万方，转让底价20.57亿元。

市场没有变暖

针对这三个城市土地市场的井喷现象，南京房地产开发建设促进会的一位负责人向《每日经济信息》记者表示:“各地4月发售了很多土地，这是政府对外带出的土地，这些土地要摆正还需要时间，所以土地市场供应量正在回暖。

《每日经济信息》记者查阅各地土地转让公告发现，土地多为定向挂牌，低价转让成为土地市场主旋律。 另一个是商业区远远高于住宅区。 对此，上述负责人对《每日经济信息》记者表示:“近期楼市成交量大幅提高，但这一提高是基于开发商降价，开发商资金略有放宽，但也有不少开发商因库存压力而资金链紧张。 资金链紧张也关系到开发商的土地持有热情，各地方国土部门可能也意识到了这个问题，所以推出了远远低于商业用地的住宅用地。 ”。

根据中国指数研究院公布的数据，今年一季度全国300个城市的土地成交量和价格双双下跌，成交5752件，比去年同期减少24%。 交易价格方面约为788元/平方米，低于去年同期，比去年同期下跌22%。 从成交地块的溢价率来看，一季度基本为底价成交，整体溢价率低于今年的低点。 一季度，全国300个城市土地平均溢价率减少2%，环比减少2个百分点，比去年同期减少19%，住宅类土地平均溢价率也为3%，比去年同期减少21%。 “从这些数据也可以看出，土地市场还没有达到温暖化的程度。 ”365房地产家庭网络的负责人对《每日经济信息》的记者说。