“敏感时期中小房企倒闭 专家称地产商转型迫在眉睫”

本篇文章1673字，读完约4分钟

先是杭州金星，然后是广东顺德的广德产业，两家中小房企申请破产的例子，加剧了房地产市场即将洗牌的行业预期。 随着楼市调控向纵深推进，中小住宅企业的破产合并似乎不可或缺。

然后这两件破产是个案，还是意味着破产浪潮的前奏？ 专家表示，开发商用廉价过度充裕的贷款进行扶持，享受资源增值的普遍盈利模式已经难以为继，地产商的转型迫在眉睫。

当敏感时期中小房地产公司破产

房地产限购进入深度博弈阶段时，就是敏感时期的房地产标杆市场

继金星之后，广东顺德小型房企广德业房地产有限企业近日以“不履行债务”为由向法院申请办理破产手续，充分利用库存资产，清偿企业债务，为广大业主办理住房产权证 顺德法院确认收到破产申请，但表示处于资料审查阶段，没有作出破产判决。

据负责解决此事的顺德国土城建和水利局介绍，2008年初，广德业企业法定代表人病死，引发了大量债权债务矛盾和数千份小业主房产证的处理矛盾。 顺德区政府于2009年特别成立了解决小组负责协调该企业的债务问题。

但是，三年后，广德业的债务解决不见曙光，等待着破产申请的到来。

房地产行业的人解体了。 “如果在房地产市场火灾高涨期，这类项目可能有机会实现债务重组。 但是，在房地产调控下，谁也不想再干这浑水一次。 ”。

因此，这些公司的破产看似与监管无关，但严酷的外部环境已成为公司加速存亡周期的重要因素。 破产案例层出不穷，业界对房地产市场洗牌的期待也越来越高。

是情况还是前奏？

对市场来说，这两次破产是案例或破产浪潮的前奏，意义重大。

广州市同创优房地产投资顾问有限企业的赵卓文社长认为，目前公司危机的结果是两三年前栽下的。

2009年左右，房地产市场荒芜的时候，许多公司聚集在房地产市场，产生了房地产市场的“畸形繁荣”。 不管主要业务是什么领域，只要成立不动产企业，买土地、盖房子就不会为难卖，好像可以赚钱一样。 例如，刚刚申请破产的杭州金星房地产，以前从事香精领域，但直到2008年才进军房地产。

年左右，市场上“地王”频繁出现，一点点的城市拍卖土地的楼房地价超过了附近建设的商品房的售价。 “面粉比面包贵”不仅影响了一些公司对后续市场的预期评价，也给市场的快速发展注入了很多泡沫。 而且，在持续一年多的管制政策下，持续挖金子的公司现在面临着不少问题。

广东省统计局最近公布的数据显示，广东省房地产开发公司本年度资金状况紧张。 其中，开发公司本年度资金1727.84亿元，增长率比去年同期下跌8.2%。 另外，一季度广东商品房竣工面积比去年同期增长15.9%，但销售面积减少19%。 这意味着在资金紧张、房间卖不出去的情况下，中小房企的生活将无法顺利进行。

根据房地产市场的开发周期，两三年前购买的“天价面粉”现在已经接近成面包出售的时候了。 “购买‘天价小麦粉’的中小企业现在面临着降价的困境，很有可能失去活路。 从那个角度来说，房地产公司的破产浪潮还没过去。 ”赵卓文说。 下一个是谁？ [/s2/]

价格高了购买地王项目，非主要业务掘金房地产，杠杆式发展太快，中小型房企，这是专家提出的四个破产关键词。 如果房地产公司满足四个关键词中的两个以上，那之后的日子可能会相当困难。 不排除将来破产的可能性。

“这一点实际上很清楚。 暴风雨来的时候，经验丰富的水手掌舵，过重船体也不牢固的小船最先很有可能被风浪打翻。” 赵卓文说。

世联房地产首席技术官黎振伟等专家认为，在监管不放松、成交价密切相关的情况下，房地产公司必须控制规模，实现快速发展，“开发商用廉价、充裕的贷款进行支持，

一些业内人士也表示，一些房企的倒闭不会影响房地产的整体快速发展。 “全国3万多家房企，市场泡沫严重，管制这么久，只倒了一两家，其实很正常。 ’赵卓文认为，适度的破产收购有助于房地产市场的健康快速发展。 因为房地产不会成为光赚钱就不能破产的领域。

深圳市房地产研究中心主任王锋认为，房地产资金链的状况也应引起地方政府的观察，过多的公司资金链断裂，也可能带来倒挂、烂楼等社会问题，政府应尽早关注类似公司，

(出处:本网)