“刚性诉求持续入市 4月第二周成交量继续回暖”

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楼市成交量仍呈回升趋势。 4月16日，中国指数研究院最新报告显示，上周监测的40个城市中，近半数城市成交量环比有所增加，个别城市涨幅超过100%。 对此，业内人士表示，需要稳定释放，推动交易量持续上升，但部分现金流存在问题的开发商资金面临断裂危险，加上高库存的重压，新的“降价跑量”战略全年持续

根据中国指数研究院的报告，上周监测的要点城市中，上海、重庆、广州同比下跌，其余城市全部上涨，其中南京涨幅最大，达到157.48%。 深圳、杭州的涨幅都超过了50%。

另一方面，根据北京市居委会的网络签名数据，上周新建的商品住宅(包括保障房)的网络签名量为1851套，成交量比上个月大幅增加61.4%。 成交价格(不包括保障房)为18432元/平方米，比上个月下降5.2%。

“3月以后，北京商品住房市场逐渐迎来淡季，受近期贷款政策优惠和新准入项目整体价格较去年同期下跌10%以上的双重要因素影响，购房需求稳定释放，成交量持续上升。 ”连锁房地产市场研究部的陈雪说。

但她还指出，刚需市场释放程度有限，目前持续维持低价成交价格，首要是受成交结构的影响，实际降价项目尚属少数，要满足潜在的大量刚需 因此，“在没有发生新的降价之前，商品住宅成交量的上升势头预计会减弱。” 陈雪说。

对此，中国指数研究院报告显示，上周近半数城市成交量比上个月有所增长，但其他22个城市楼市年均成交量同比减少，9个城市成交量减少50%以上，其中青岛同比最大，为76.11%。 其次，舟山比去年同期减少了74.25%。

(来源:上海证券报作者:于祥明朱楠) ) ) ) ) )。