“中国楼市一季度“假性回暖” 下一步要点防止调控反复”

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14日上午，在中国中部城市武汉某商品房开工仪式上，不足20平方米的商品房大厅挤满了为选房而排队的市民，楼市销售似乎尤为火爆。

但是，楼市回暖只是假象。 中国国家统计局日前公布的经济数据显示，全国一季度商品房销售成绩较去年同期明显下降。 销售面积和销售额比去年同期分别减少13.6%和14.6%。

但是，市场上“楼市春天来了”的呼声层出不穷。

有数据显示，一线城市北京、上海、深圳1月受元旦、春节影响，楼市成交惨淡2月成交量开始缓慢回升3月周成交量较上月有明显上升趋势。

中国十大城市之一武汉市房地产部门日前公布的3月统计数据显示，武汉商品房交易量达到11149套，创14个月来最大销量，超过“限购”前。

由于交易量的“回升”，很多人认为楼市已经过冬，迎来了温暖的春天。 再加上3、4月被房地产行业视为房地产市场销售额旺盛的季节，俗称“金三银四”。 多家开发公司表示:“降价已经见底。 提出“买房子已经等不及了”的宣传口号，越来越多的新盘上市，很多买家陷入混乱。

然而，业内人士表示，目前中国楼市表面热闹，但实质上没有回暖迹象。 武汉某楼盘销售经理袁放表示，除了以“刚需”为首要对象的楼盘销售情况较好外，1万元以上的项目、大户型豪宅盘、无降价优惠的楼盘仍处于成交低迷期。

关于“变暖幻想”产生的原因，中国指数研究院华中分院副社长姚锐认为，释放刚性诉求和开发商“以价换价”的营销手段是第一推手。 目前，整个市场环境没有改变，楼市未来似乎仍存在许多不利因素。 “3月是楼市的试验期，到了4月，可能才会明朗。”

从4月上半月开始，爆炸性的势头持续着，但开发者还不能说轻松。 许多销售经理表示，二季度楼盘销售压力仍然很大，不会轻轻松松涨价，以销量为主。

亿房网研究员陈龙表示，楼市开始两极分化，销量高的楼盘无一例外降价幅度大，支撑着拒绝降价的楼盘，几乎无人问津。 他预计降价促销将成为越来越多楼盘的选择，房价将来将继续保持小幅下跌的趋势。

据统计，一季度中国gdp仅增长8.1%。 在国际经济环境恶劣、国内经济增长率持续下降的背景下，中国担心楼市回暖之际，是否会对房地产市场抱有“增长保证”的期待。

中国国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，表示房地产调控政策不会动摇，不会重复调控。

长期关注房地产问题的中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授表示，房地产调控关系民生，许多中国人期待着房价的合理回归。 因此，中国表示，房地产调控政策肯定不会动摇。

另外，他认为国际金融危机还没有结束，欧洲都柏林危机的根本问题还没有得到处理，中国经济运行的下行压力依然存在，开发商的资金压力难以缓解。 “国际国内环境政策决定后期房地产公司的生产压力仍然巨大，楼市形势不容乐观。 ”

(来源:本网作者:徐海波)