“保利地产3月销售额超前两月总和 一季度同比增长6.07%”

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王海慜是记者赵阳戈

受年1月高基数和春节因素的影响，整个房地产领域1月份的销售情况跌至近几月的冰点。 1月，保利地产( 600048，收盘价11.29元) )的合同面积和合同金额比去年同期减少近7成，环比降幅均超过7成。

2月，楼市“小阳春”给领域带来温暖，企业签约面积、签约金额分别比去年同期增长69.53%、46.29%。 由于1月基数低，合同面积比上个月增长200%，合同金额比上个月增长139.3%。

根据今天公布的3月销售情况简报，保利地产带着各地楼市回暖的春风，提交了3月份合同金额比去年同期增长47.27%的169.3%的成绩单。 而且，企业连续4个月在土地市场获得土地。

3月销售额环比高涨

3月，根据各地反馈的数据，3月楼市成交量较2月大幅上涨。

据公布，年3月，企业签约面积93.61万平方米，比去年同期增长55.08%。 合同额为97亿3800万元，比去年同期增长47.27%。

年2月，企业实现合同面积37.79万平方米，合同金额36.16亿元。 依次计算，3月份企业合同面积比上个月增长147.7%，合同金额比上个月上涨169.3%。

这是年以来单月销售额第二次同比双增，增幅逐渐扩大。

顺便说一下，企业3月份的销售额将是2月份销售额总额51.29亿元的近两倍。 其背景是，今年1-2月保利地产以“囍春行动”的名义，在约40个城市、约100个项目进行过大规模的促销。

爱建证券拆解师左红英博士对《每日经济信息》记者表示，保利3月的销售业绩，除了与楼市整体回暖有关外，也是“囍春行动”和项目促销项目3月集中签约的重要因素之一。

另外，今年一季度企业合同面积为143.89万平方米，比去年同期增长8.98%。 合同额比去年同期增长6.07%，达到148亿6600万元。 这一表现已强于3月份公开销售数据领域的领先万科( 000002元，收盘价8.22元)。 一季度，万科累计销售额310.7亿元，比去年同期减少12.5%。 左红英认为，这种分化可能与两家企业快速发展战术和推动节奏不同有关。

但是，保利真正的推送高峰可能还没到。 此前，保利某相关负责人在媒体上表示，预计全年企业整体商品量将大于去年，下半年销售情况将有所好转。 第二季度将迎来抛售大厦的高峰期，但抛售的步伐将随着市场的变化而前进。

现在市场上流行的“以价格换”战略在保利地产也有出现。 一季度企业销售平均价格为每平方米1.03万元，不仅低于去年年销售平均价格每平方米1.13万元，也低于去年一季度每平方米1.06万元。

连续4月取得土地

虽然从去年开始保利的土地获得速度略有放缓，但进入今年以来，相对于相对领域龙头万科在土地市场上的活跃，保利近期出手较为激进。

公告称，3月，企业全资子公司通过挂牌方法取得佛山市佛山新城商务中心项目地块。 该地块净用地面积25.24万平方米，计划容积率面积约62.5万平方米，总额达到18.7万元。 据了解，这是佛山年成交面积最大、总额最高的地块。 1、2月，保利又将分别拿走20.11亿元、6.31亿元在武汉、西安土地。

据悉，这是企业在去年10月、11月2月土地清零后，连续4个月公布土地。 截止到今年3月，万科已经连续3个月没有在土地“募集、拍摄、挂牌”市场取得土地。

值得注意的是，这一个月来，一些知名房企拿到了土地，但实际上也有具有央企背景的保利地产、中海地产、中航地产( 000043，收盘价11.8元)。

其中，土地数量和成交额最高的是恒大地产，在不到20天的时间里连续获得9块土地，总额超过40亿元。

另一家以央企为背景的a股上市房企招商房地产( 000024，收盘价20.8元)近年来也在土地市场上屡屡出手。 进入年，连续获得4个项目，新增建筑面积33.83万平方米，耗资15.12亿元。