“业绩下滑负债高企 滨江集团低价推盘”

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经过记者徐杰从杭州出发

昨天( 4月6日)杭州房屋管理局预售审查项目公示，滨江集团旗下金色黎明发放预售证明，销售人员提前报开盘价。 金色黎明1号楼的平均价格为13000元/平方米，6、13号楼的平均价格为15000元~16000元/平方米。

半个月前，同属于滨江集团，位于杭州东区的曙光之城连续三次推出800多个套房点，楼价12684元/平方米，存量均价约16000元/平方米，精装住宅均价2万元/平方米未

位于杭州的业内人士表示，绿城最艰难的时期已经过去，目前资金最困难的是滨江集团。

滨江集团年度报告显示，企业实现全年收入35.65亿元，同比下降42.66%，净利润7.84亿元，下降18.86%。

净利润负债率高的企业

针对业绩下滑，企业解释称，在一系报告期内，房地产只结算了万家星城一期和千岛湖别墅的尾盘。

申银万国分解报告称，企业业绩下滑归咎于杭州市场销售低迷和企业一贯稳健的营销战略。 “杭州市场连续两年低迷，正处于探底过程中； 企业营销战略偏向稳健，今年下半年企业持续推迟开业时间，金色黎明、曙光之城等楼盘尚未上市，企业销售集中在上半年，下半年销售额约9亿元。 ”。 资料显示，杭州地区占滨江集团总营业收入的99.92%。

年报显示，企业年资产负债率为80.60%，到今年年底共需归还银行贷款13.20亿元，企业非流动负债余额为580660万元，同比增长7.24%。

证券公司拆解报告显示，滨江集团去年负债率上升，财务压力增大，期末现金下降72%至11亿元，净负债率上升62个百分点达到历史高点的100%。

公告牌低价进入市场

年报显示，截至报告期末，滨江集团土地储备总占地面积1945243平方米，其中权益面积1464862平方米——账面余额比去年同期增长99.77%。

应对高库存，3月以来，滨江集团开始密集推盘。 在楼盘曙光之城，企业3月15日、3月18日、3月20日分别发售了240套以上、322套、320套房现货。 杭州透明销售网的销售数据显示，截至昨天( 4月5日)，曙光之城882套房只有169套处于可售状态，销售情况良好。

曙光之城虽然热卖，但其鲜艳的销售数据背后隐藏着沉重的账本——毛坯房房源均价约16000元/平方米，精装房源均价不到2万元/平方米，该项目楼面价12684元/平方米。

一位业内人士认为，该项目目前三期可能损失约3亿元。 滨江集团董事长戚金兴日前告诉媒体，企业今年还将开设4个楼盘，全部在市场定价。

在滨江集团财务压力增大的基础上，《每日经济信息》记者还发现，从2月底开始，滨江集团大股东滨江控股分三批向信托企业担保企业股，累计担保股29599万股，占企业股总数的21.89%， 以昨天8.60元的收盘价计算，这些股票的市值超过了25亿元。