“3月深圳楼市成交现井喷 二手业主急抛盘”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

随着开发商促销推送量和二手业主投入量的增加，楼市成交量再现井喷之势。

据深圳中原地产市场统计数据，3月，深圳一手商品住宅成交量达到3430套，创下近7个月新高。 二手房成交量为3746套，自去年8月以来二手房月成交量首次突破3000套。

在楼市交易量激增的背景下，许多二手商家也开始大量抛售，3月份深圳二手房挂牌数量从6万多家上涨至两倍以上，至12家之多。

对此，市场解体者依然认为楼市成交量反弹，并不意味着市场好转。

3月深圳二手房成交回暖

711按判断价征税正式实施以来，市场销售额极度萎缩，成交量一直徘徊在低位，楼市陷入僵局。 今年春节前后，房地产市场成交量遭遇寒冬，但随着各地房地产市场微调信号的出现，3月深圳房地产市场开始出现“阳春”。

中原地产市场统计数据显示，3月，深圳一手商品房成交3430套，比上个月上涨77.6%。 在成交方面，成交房屋数量达到3746套，自去年8月以来首次突破3千套，但尽管如此，楼市成交量仍大幅低于以往5000套左右的平均水平。

对此，中原地产华南区董事总经理李耀智表示，春节后，楼市陷入观望，但银行首套房贷款利率下调后，市场预计将有所好转，先前承压的刚性诉求开始释放。

二手房回暖后，一点的二手业主也开始了回购行为。 在成交价格方面，二手房成交均价比2月上涨了5%左右。 根据21世纪房地产深圳泛城监测的数据，从3月初开始，深圳各地区二手房挂牌均价上涨100-300元/平方米左右。

住在深圳福田区新洲村的何先生从年初开始打算卖50多平方米的房子，但看到二手房成交开始上涨，就毅然提高了房价。

“不久前二手商家开始调整价格出货，但一些商家看到市场好转，不愿意降价反而涨价了。 ”李耀智说。

事实上，2月以来，随着商业银行首次降低房贷利率，这对释放刚需起到了很大的促进作用，推动了市场回暖。

不过，李耀智表示，楼市成交量反弹并不意味着市场开始好转。 随着新建公寓降价促销的推进量加大，未来楼市供应量将会增加，价格下跌可能也将很大。

二手业主的一次性量

年初以来，由于开发商加大了新建公寓的降价促销力度，市场上也普遍预期房价会有15-20%的跌幅，这引发二手房业主的市场心理变化，备受期待。

据安居客深圳网站统计，3月，深圳二手房挂牌量从6万套以上激增至12万套以上。 截至5日晚19时，二手房挂牌量达到12.34万套，最新挂牌量也达到3802套。

此前，与储蓄住房相比，深圳征收房地产税的传言可能在市场间传开，这是二手业主急于抛售的首要原因吗？

“前期确实很多二手业者降价出货，能放的量也在增加。 ”但李耀智认为，房地产税的实施细则尚未制定，对市场的影响有限。

根据深圳中原市场研究部监测的上映量和客流量，3月访客量和上映量持续增长，客流量比2月增长近两成，上映量也相应增加，3月供需比2月回升6个百分点。

中原地产表示，随着抛盘量的增大，信贷方面的利润将继续受到刺激需要进一步释放，预计深圳二手房成交量也将逐渐上升。

但是，记者询问了一些深圳福田中心城区的中介，由于城市中心供应量少，二手房业主出手量相对较少，反而是远离城市中心的郊区，二手房业主在开发商大幅降价促销的影响下，出现了很多抛售现象

根据21世纪房地产深圳泛城的统计数据，3月深圳龙岗、宝安等周边郊区二手房成交量分别达到997套和823套，几乎占深圳整体二手房成交总量的一半。

对此，李耀智认为，由于二手业主看到市场好转而趁机涨价的行为，楼市成交速度放慢。