“半数房公司绩完成不到80% 明年融资难度将加大”

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经过实习记者林东岳从上海出发

根据亿翰智库的统计数据，今年1~11月，监测的38家上市住房企业中半数住房企业的销售目标实现率没能超过80%。

与近期股市火爆的场景相比，12月各地楼市销售形势不温不火。 根据克瑞研究中心的数据，上周监测的各类型58个城市中有半数以上的成交量下跌。 今年房地产市场惨淡的销售业绩，不仅可能影响上述房企员工的年终奖金，也可能影响公司后续的土地获取、扩张等安排，房地产市场结构将再次调整。

半数公司的业绩难以达成

今年前11个月上市的房企销售业绩不容乐观，房企间分化趋势比较明显。 亿翰智库统计的38家公司中，蓝光、恒大、绿城已经提前11个月实现了全年目标，但这3家房企制定的全年销售目标较为保守，完成难度较低。

相比之下，17家房企的销售目标完成率没有超过80%，对这些公司来说，在最后一个月可能很难做点什么。 约翰智库上市房企研究中心副主任张化东在接受《每日经济信息》记者采访时表示，如果11月底房企销售额达不到全年目标的85%，就很难顺利实现全年销售目标。

开始股票和花年等的公司降低了全年的销售目标。 12月初，首次开设股票将年销售目标下调约50亿元。 销售目标下调后，根据首次股票新公布的前11月的销售业绩，实现了新全年销售目标的82%。 另一方面，花样年将年初150亿元的全年预期业绩调整为100亿元，这个目标与年相同。

张化东认为，房企前期销售业绩不佳，加上年底入市的楼宇数量有限，必须降低销售目标，有可能损害市场信心，也有可能打击投资者的心理。

土地市场的行情依然很热

另一方面，克瑞研究机构总监薛建雄认为，10月以来利好政策较多，4季度楼市回暖趋势较为明显，无法实现全年目标将对公司产生多方面的不利影响。 因为在这个最后一个月住宅企业将加大推动和销售力度。

张化东表示，如果全年无法实现销售目标，将会对房企产生多方面的不利影响。 首先是资本市场对房企股票的估值打折扣。 其次是提高公司融资难度。最后是影响产业链上的利益相关者。

薛建雄预计，政府的市场政策毕竟只在短期内有刺激效应，将促使部分观望的购房者上市，但从长远来看，受整体经济运行趋势下滑的影响，明年上半年楼市仍将疲软。

搜索网数据显示，11月国内一线城市土地成交面积同比大幅上涨112%，成交价格创下年来新高，同比上涨20%。

另外，1~11月，20家规模房企土地持有成本为2550.96亿元，仅为去年同期4739.9亿的53.8%，其中一二线城市土地持有率超过8成，这意味着土地市场没有达到爆炸性水平。

对此，张化东表示，由于目前经济形势不稳定，房地产业此后走势也不明朗，开发商在今年业绩受损的情况下，将密切关注明年的土地收购，明年上半年的市场不太可能出现明显波动。 预计下半年，开发商土地持有量减少，楼盘供应面积下降，影响市场供需平衡，届时市场可能出现新的升温行情。

不过，薛建雄表示，目前地价处于低位，而且可能开辟了降息渠道，因此市场对未来的预期还很难说。 不排除有些公司没收土地。