“一线城市楼市成交普遍回暖 新楼盘加速入市”

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3月楼市成交量呈现回升势头。 中国指数研究院昨天公布的最新报告显示，上周监测的40个城市中，成交量比去年同期下跌的城市维持在5成以下。 要点城市中，只有天津的成交量比去年同期略有下降，剩下的城市全部上涨。 业内人士表示，目前楼市热度正在回升，但从绝对交易量来看，成交仍处于低位，回暖能否持续仍需谨慎。

各地楼市成交回暖

中国指数研究院报告称，各地房地产市场普遍开始推行“以价换数”，成交量回暖。 据统计，上周监测的40个城市中，18个楼市年均成交量比去年同期下降，6个城市成交量下降50%以上，其中舟山达到去年同期最大的81.08%。 其次，大连比去年同期减少了79.46%。 其他城市与去年同期相比有不同程度的增长。

要点城市中，只有天津楼市成交比去年同期略有下降，剩下的城市全部上涨。 其中杭州(不含萧山、余杭)涨幅最大达到200.43%。 南京涨幅超过150%，成都和重庆涨幅也在100%左右。

另外，据统计，上周20个主要城市的土地市场总体供给稳定，住宅用地成交量有所增加。 其中，上周共发售住宅用地23件，比上周增加1件，发售面积172万平方米，比上周增加54万平方米，上周成交住宅用地13件，比上周增加7件，成交面积79万平方米，比上周增加26万平方米

新大楼加速上市

“截至目前，3月份北京住房合同数量为4700套(除去保障房后)，预计全月将达到5500套左右，这一成交量比1-2月翻了一番。 ”北京中原地产张大伟说。

记者了解到，进入3月，上海新建市场成交量明显回升，“小阳春”势头基本确立。

根据21世纪房地产上海地区市场研究部的统计数据，3月前26天上海新建商品住宅成交59.1万平方米，比2月同期回升108.1%。 其中上周( 3月19日-3月25日)成交1406套，成交面积17.5万平方米，环比分别上涨2%、8.7%。

价格方面，由于尚东鼎别墅集中成交，上海上周商品住宅成交价格平均达到2.57万元/平方米，环比上涨17.28%。 一周的房价受到进入市场类型的影响，但从3月前4周的情况来看，上海的房价已经普遍处于2万元/平方米的水平。

另一个一线城市深圳二手房市场也出现了明显的回暖迹象。 上周成交超过三成后，上周深圳二手房成交36周来首次突破千套，达到1069套，环比上涨15.94%。 此外，二手房价格也略有上涨，成交均价上涨20391.97元/平方米，环比上涨11.88%。

在供应方面，除深圳外，北京、上海、广州等地的新盘也加速上市。 专家表示，经过近一个季度的僵持和展望，开发商大多会选择在4月份这种之前销售旺季，在竞争项目和市场环境明朗之前，先推盘，促进退保。

其中，上周上海上市近10个公寓项目，推送密集度为年内最高。 接下来的4月，上海预计有25个项目的开盘，与3月22个项目的开盘预定量相比增加了13.6%。 北京预计22个项目将于4月开工，从公布的预定售价来看，4月开工的预定售价平均为2元，环比上涨18%。 广州4月份的预定推送台数达到38台，与2月的25台相比大幅增加。

全球变暖是否会持续需要注意

另外，在政策层面，反复深化房地产调控的基调依然在持续。

国务院日前批准转换了改革委员会《关于深化经济体制改革要点工作的意见》，其中确定提出适时扩大房地产税试点范围。 3月25日，住房和城乡建设部副部长齐骏表示，下一步试点房产税的城市还不明确。 齐骏还强调，中央房地产调控政策方向不动摇，将继续促进房地产价格的合理回归，积极满足居民合理的住房诉求。

“楼市目前成交量较去年下半年略有上升，但与限购前相比仍相差甚远，以北京为例，预计3月成交5500套左右，从限购后1月成交来看，仅排在第6位。 ”张大伟说。 他认为不能只根据短期的数据来评价楼市的走势。

“从目前的市场情况来看，成交量在即将进入市场之前等有所回升，已经脱离了市场的最低水平。 但从价格来看，仍处于以价换量的阶段，10%的降价项目占市场90%的成交量。 ”

张大伟认为，在房地产调控力度不减、开发商库存压力加大、信托兑换峰临近等影响下，开发商未来将以降价促销战略为主，“以价换价”将成为主流。

(来源:上海证券报作者:于祥明于兵兵) ) )。