“温州库存房源超2.5多万套 需要3年才能“消化””

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经记者徐杰从浙江省来

温州楼市在僵局中降价，在降价中量力而行，就像天平一样，一只掉了下来，一只翘了起来。

根据国家统计局公布的最新数据，今年2月全国70个大中城市新建商品住宅价格下降45，温州的一些变化尤为引人注目，环比下降0.5%，跌幅居首。 虽然价格下降，但成交大幅上涨，商品房上涨460套，环比上涨23.98%，其中住宅上涨375套，环比上涨34.89%。

虽然交易量在上升，但和整个大楼的“库存”相比，依然相差甚远。 温州房屋管理局统计数据显示，截至昨日( 3月21日) 19时，共有房源25279套，涉及未售2853800.48平方米，其中房源13806套，若不计算新增量，

顺便说一下，中国人民银行昨天发布的《年一季度储户问卷调查报告》显示，一季度中国居民购房意愿降至1999年以来同期最低。 报告显示，在不同收入水平的居民中，高收入居民(家庭月收入5万元以上)对房地产的投资意愿最低，仅为13.7%。 特大城市(北京市、上海市)居民的房地产投资意愿低于2009年初的最低水平，仅为9.4%。 房地产投资意愿继续下跌，比去年年底和同期分别下降1.4和10个百分点，居“基金、理财产品”和实业投资之后。

2.5万套以上的库存

在国家统计局公布的今年2月全国70个大中城市新建商品住宅价格指数中，温州的一些变化尤为引人注目，与上月相比新建商品住宅价格跌幅最大，环比下降0.5%。 温州泰和房地产营销有限公司总经理林育认为，这主要是因为开发商要收回资金，稍微户型大的高档住宅价格也有所松动。

数据显示，商品房成交数量从1月的371套上升到2月的460套，环比上升23.98%，成交面积相应从约56507.61平方米增加到62314.1平方米，环比上升10.27%。 其中，住宅成交数量从1月份的278套增加到2月份的375套，环比上升34.89%。 成交面积从39360.12平方米增加到51507.6平方米，环比上升29.66%。 成交数和成交面积都在上升。

虽然与过去相比，2月份的成交数据仍属于历史低位，但成交量有所上升是事实，但温州楼市整体的“存量”仍徘徊在高位。 温州房屋管理局统计数据显示，截至昨日( 3月21日) 19时，共有房源25279套，涉及未售2853800.48平方米，其中房源13806套，若不计算新增量，

林育认为，2月份温州市区没有新盘上市，根据相关统计，2月份的一手房成交量来自过去的库存，因此缓解了部分压力。

《每日经济信息》记者表示，目前开发商的展望仍在持续，对推市的选择持谨慎态度。 除了这三个月内温州市区来了一张新盘也没有上市外，温州市区今年三个月没有成交土地出让。

新盘“走向高端化”

据新闻报道，温州市去年在房地产市场“量价齐跌”。 市区新建商品房成交量10.55万平方米、939套，成交额36.59亿元，比去年同期分别减少69.27%、55.64%、57.46%。 市区二手房成交量81.43万平方米、7690套，成交额88.26亿元，比去年同期分别下降48.60%、50.70%、33.31%。

交易量的“萎缩”与现在楼市的套面积供应有关。 市场监测数据显示，温州市新增商品房小户型供给较少，90平方米以下仅占17%，90~140平方米型仅占市场供给总量的5%。

温州大学房地产研究所的相关研究报告显示，2006年国务院九部门“十九条”政策实施以来，开发商追求利润最大化，希望为改善型和享受型群体建房，许多地块在开发过程中多采用“定制”的做法

林育对《每日经济信息》记者表示，温州房源户型多为200——300平方米，每套1千万以上。 这部分的房源将高端的购房需求放在首位，去年没能走上道路。

值得注意的是，随着购房人成为楼市支出主力，进入今年以来，温州楼市“高端化”的趋势越来越明显。

《每日经济信息》记者表示，温州本地开发商的产品定位越来越符合中小规模，有控制总额的趋势。 例如，中梁国宾1号和凤凰城等项目相继开业，主力面积以88平方米为主，迎合刚性诉求。

“目前，已有几个项目发售90平方米的3部屋型，尽可能将总额控制在250万元至100万元以内。 今后，追求这种刚性的中小规模的房子型将成为市场的主力。 ”温州朗兆房地产总经理叶维坚在《每日》中表示。

从目前为止成交的楼房户型也可以看出。 根据2月成交的房源，全部成交面积从1月的152.3平方米减少到2月的135.46平方米，环比下降11.05%。