“外资房企“抄底”写字楼租售逆市回暖”

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经过记者吴悦从上海出发

随着“两会”的闭幕，此前市场普遍预期的房地产调控政策并未出现松动，近期许多购房者再次陷入观望状态，不少开发商加入了降价队伍。

商业地产，特别是写字楼市场的情况是另一番景象。 各大城市黄金地段的高档写字楼无法满足需求，租金收益率稳定增长，在有经营经验的公司的管理下，这类房产成为房地产投资的新宠。

据今年2月外国媒体报道，去年北京中央商务区( cbd )高级写字楼的租金上涨了75%，成为世界上租金上涨最快的城市。 数据显示，去年上海写字楼租金涨幅达到17.4%，成交面积比去年同期上涨18.2%，成交均价连续4年上涨，达到26088.17元/平方米。 深圳全年办公楼租金达到186.4元/平方米，比去年同期上涨16.8%，平均售价约为50176元/平方米。 广州甲级写字楼净吸收量比去年同期增长20%，是过去5年来的最大吸收量，租金比去年同期上涨11.7%，为147.9元/平方米/月报告。

一线城市写字楼的租金价格似乎持续上涨，二三线城市的写字楼市场也有同样的趋势，从近期外资房企的土地取得地区来看，多配置在二三线城市。

国家统计局公布的数据显示，在外资机构投资的房地产类型中，综合、商业类房地产成交金额达到92%，外资对商业类房地产的青睐程度明显。

从去年下半年开始，被内陆住宅企业视为“抄底专家”的外资住宅企业也开始了在商业房地产行业的动向。 年9月，香港恒隆房地产以总额34.97亿元获得原昆明市政府的两个商业地块。 去年10月，新加坡仁恒地集团以30亿元获得珠海市2个商住地块的年11月，长江实业投资8亿9600万元在佛山购买商住用地； 去年12月，和记黄埔又以19亿元获得大连商业地块。

从这些鳄鱼的历史业绩来看，他们仿制的时机总是准确的。 那么，他们最近的举动是否意味着对商业房地产的投资是个好时机呢？

从事商业房地产开发的业内人士对《每日经济信息》记者表示:“以目前的土地价格来看，确实是一个较好的机会。 为什么外资房地产企业出手越来越多，是因为长实、黄等房地产企业开发和运营经验丰富，资金雄厚，有能力在这个时候出手，这些企业注重拥有商业房地产的持续稳定的回报。” 内陆的住宅企业中，也有希望在限制的背景下转换商业不动产的，但大多苦于资金的压力和运营经验的不足。 另外，住宅企业虽然有资金，但并不一定要耐心开发和持有商业不动产。 因为商业不动产的收益周期远远长于住宅开发。