“北京一季度45宗地所有底价成交”

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经过记者张敏从北京出发

在楼市调控政策的持续影响下，北京土地市场正遭遇前所未有的冰点。

北京市土地整理储备中心数据显示，今年一季度，北京土地市场成交的45块土地中，全部以底价成交。 这是北京首次出现一季度土地全部底价成交的情况。

45块土地总出让金为96.7亿元，比去年同期的159亿元下跌39.3%。 这也是近9个季度，北京一季度土地转让收入首次低于100亿元。

其中，本季度北京仅成交居住类用地5件，平均楼价为4796元/平方米的商服金融类用地3件，楼价为5322元/平方米的工业用地32件，平均楼价为633元/平方米。 由于没有溢价，土地成交的楼价比去年同期下降。

在上述45件中，只有2件为招标而转让，剩下的43件使用了先挂牌后拍卖的转让方法。 但是，这些土地只收到了网上报价，没有进入拍卖阶段，只按其报价成交。

今年一季度上市的土地中，有丽泽金融商务区用地、朝阳区来广营乡居住用地、房山区房山线长阳西站4号等高质量地块，但不受开发商欢迎。

北京中原地产市场研究部总监张大伟对《每日经济信息》记者表示，楼市调控政策对土地的影响明显扩大，开发商因资金困难和对后市的悲观，攫取土地的热情明显下降。

另外，在“前松后紧”的供给步伐上，年初土地供给数量和质量欠佳，对竞争者缺乏吸引力。

对全年土地市场走势，业界普遍不乐观。 张大伟认为，未来北京将继续扩大政策性住宅用地供应。 但是商品住宅的土地市场已经决定在冬天，至少持续到今年上半年。

受此影响，今年北京市的土地出让金收入也有可能创下近三年来的新低，从每年1636亿元、每年1055亿元降至今年不足千亿元。