“中海内地业务净利润率31% 成最赚钱房企”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

在楼市严格调控下，迄今为止毛利率屈指可数、被誉为行业内“最赚钱的住宅企业”的中海地产年的业绩依然备受瞩目。

15日，中国外快速发展( 00688，hk )发布年报，全年中国外快速发展年销售额达870.9亿港币，比去年同期增长29.8%。 销售面积达到558万平方米，比去年同期增长5.3%。

在楼市下跌的趋势下，中国境外的快速发展导致包括内地业务在内的毛利润、净利率、毛利率等各项指标增长率下降，但净利润仍比去年同期增长19.3%，达到151.2亿港币(约125.5亿元人民币)，成为去年领域最赚钱的企业。

毛利率首次下降了两个百分点

年度报告显示，中国外的快速发展使每年的利润增长率保持较高的增速。 年，中国外快速发展销售额再次创下485亿港币，同比增长9.6%，经营溢利从增长23.7%至233.9亿港币。 其中内地市场房地产项目经营溢利184.8亿港元，占中国外整体快速发展去年经营溢利的79%。

这已经是中外快速发展连续第九年利润增长保持在20%以上的快速发展速度。

年内房地产市场受最严格的调控政策、房地产市场低迷的影响，相对于全年的发现，中国外快速发展年的各项业绩指标增长呈下降趋势。

其中，年中国外的快速发展实现净利润151.2亿港元，比去年同期为19.3%，净利润率为31.1%。 全年净利润为126亿7000万港元，比去年同期为66.6%，净利润率为27.9%。

年，中海的内陆市场项目经营溢利为184.8亿港币，比去年同期增长13.1%。 另一方面，年内地项目经营溢利为163.4亿港币，比去年同期增长54.9%，相比之下，快速发展增速大幅下降。

另外，中国境外快速发展的内地项目销售额458亿港币，毛利率40.35%，比全年42.6%的毛利率下降2个百分点。

这是中国外的快速发展近三年来首次出现毛利率下降。 对此，中国外快速发展董事局主席孔庆平在15日的业绩发布会上表示，去年内地项目毛利率维持在40%左右的水平，毛利率考虑到难以控制的指标，承诺在未来一两年内毛利率将维持在30-40%之间。

他还表示，中国外的快速发展在管理控制价格专业化方面具有特点，有信心获得优于领域的毛利率水平。

除此之外，孔庆平认为，今年市场形势将更加严峻，公司在快速发展方面将保持较为稳健的大致情况，投资力度将与销售回升金挂钩。

据悉，年中国外快速发展的销售目标为800亿港币，与年基本相同。 预计年中国外迅速发展的新开工大楼面积约960万平方米，竣工面积700万平方米。 此外，将进入3-4个新城市，新增土地储备大楼面积720万平方米。 截至年底，中国外迅速发展内地25个城市和港澳地区拥有土地储备约3445万平方米。

对此，孔庆平解释说:“我们不会因为市场旺盛而积极进取，也不会因为市场不景气而悲观。” 这也表现在在市场环境恶化下，中国外迅速发展的对市场的保守态度上。

平均售价上升净利润为万科

年销售额最大，一个是行业“最赚钱”的公司，经营模式和快速发展理念不同，但万科和中海这两个房地产领域的标杆公司，一直以来都是比较对象。

年中国外的快速发展使年销售额达到870.9亿港币，比去年同期增长29.8%。 销售面积达到558万平方米，比去年同期增长5.3%。 去年房地产项目平均售价达到15607港币/平米，年平均售价12600港币/平米，房价水平有所提高。

一般来说，年度结算项目的平均售价水平只是反映年度销售成果。 事实上，从年上半年开始，中国外的快速发展将率先在深圳、上海等地降价销售，加之今年的房价水平有可能下降，这意味着中国外快速发展的年毛利率水平将持续下降。

从中海和万科的全年业绩来看，中国外的快速发展在营业税收入方面远远低于万科，但在其他各项指标上优于万科。

由于整体平均售价水平上升，在净利润方面，中国外的快速发展净利润超过万科。

年报显示，万科全年营业收入717.8亿元，净利润96.2亿元，净利润率达13.4%。 但中国外的快速发展去年净利润为151.2亿港币，约125.5亿元人民币，净利润率为31.1%。 与中海地产相比，万科净利润仅为中海地产的77%，净利润率不到中海地产的二分之一。

另外，毛利率方面，万科年度结算的毛利率为30.44%，而中国外的快速发展达到40.35%。

与此相反，随着楼市调控政策持续深入营销，降价促销可能性增加，销售难度增大，中国外的快速发展和万科的年毛利率水平可能继续下降。

无论如何，中国外的快速发展仍然是最赚钱的房企之一。