“合肥出新政强化土地增值税清算”

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记者调查显示来自安徽

受国家宏观调控的影响，各地楼市受到冲击，但合肥对此不满意，再次出台新政调控房地产市场。

日前，合肥市地税局向外界发布《合肥市房地产开发公司土地增值税清算管理办法(试行)》公告，正式加强土地增值税清算管理。

对此，一位业内人士在接受《每日经济信息》记者采访时表示，该公告将对合肥楼市产生一定影响。

考验开发者的资金链

在这个公告中，《每日经济信息》记者看到公告称，合肥房地产开发项目全部竣工并完成销售的； 转让全部未竣工结算房地产开发项目直接转让土地开采权的，上述三种情况应当进行土地增值清算。

另外，竣工验收的房地产开发项目，转让的房地产建筑面积占项目整体可销售建筑面积的比例不低于85%，或其比例不超过85%，但自取得剩余可销售建筑面积租赁或自用的销售许可证以来，仍需3年

在以上三种情况下，主管地税机关可以要求纳税人清算土地增值税。

“房地产开发公司的土地增值税清算一直在其他城市进行。 合肥这次出台这个新政是为了进一步规范土地增值税的管理方法，严格清算土地增值税。 ”合肥市地税局的一位不愿透露姓名的负责人对《每日经济信息》记者说。

“这个时候，推出土地增值税面临着销售压力，对急于收回资金的开发商来说，确实压力很大。 ”合肥365房地产家庭网络的一位负责人对《每日经济信息》记者说。

合肥房屋管理部门表示，合肥市房地产开发公司土地增值税，房屋认购率为1.5%，别墅类为2%，适用于安居住房和经济的房屋认购率为零。

对符合清算条件的开发商来说，土地增值税实行四级超额率累进税率，增值未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%； 扣除项目金额超过50%，未超过100%的部分税率为40%； 扣除项目金额未超过100%、200%的部分税率为50%； 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

“按照这一要求计算，许多开发商的资金链将受到严峻的考验。 ”合肥房搜房网的一位工作人员对《每日经济信息》记者拆解时说。

或者影响合肥市的价格

“开发商的资金链会不会受到影响，为了回收资金再次降低合肥楼市的价格？ ”针对记者的质疑，合肥365房地产住宅网的一位负责人对《每日经济信息》介绍说，合肥征收土地增值税将对开发商的囤积和土地炒作行为造成沉重打击。

例如，开发商以低廉的价格拿到土地后没有马上开发，或者在开发中房价开始大幅上涨，公司获得了大量的土地增值收益，但在转让时，公司进入了更高的税率水平，因此要支付越来越多的土地增值税

“清算压缩了公司的利润空之间，使得囤积行为不会给公司带来越来越多的利益。 在这种情况下，开发商加快了开发速度，减少了土地的拥有时间，打击了囤积行为和解雇行为。 ”

365房地产住宅网的一位负责人对《每日经济信息》的记者说:“其实现在开发商正在左右为难。 到了年底，合肥很多开发商都想为了回收资金而降低价格。 但是，如果降低价格，老百姓可能依然会采取观望的态度，所以我认为新政将对合肥市的价格产生一定的影响。 但是开发商在资金链的压力下不能大幅降低楼市的价格，但是稍微降低价格是有可能的。”