“标普：中国房地产商财务压力日益加剧”

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世界三大评级机构之一的标准普尔12日公布了亚太地区评级的房地产企业最新排名表。 30家中资开发商中16家的展望为负或评级列入负信用注意名单，位于亚太地区低位的也大都是中资开发商。 中国资本开发商面临着日益加剧的财务压力。

国家统计局3月9日公布的数据显示，1-2月全国房地产开发投资增速比2011年全年增速下降0.1个百分点，其中住房投资增速下降7个百分点。 商品房销售面积比去年同期减少14.0%，其中住宅销售面积减少16.0%。

标准普尔在3月8日发表的另一份报告中表示，中国房地产市场艰难的运营环境、越来越大的再融资风险，将当地房地产开发商推向了降级的边缘。 该机构信贷分析师蓓亚表示，融资机构和投资者对高风险融资的态度趋于谨慎，中小开发商将面临更加困难的竞争态势。 相比之下，资本充裕的大开发商可以通过土地收购(目前地价正在下降)和融资实现持续增长。 即使是最大的开发商也不得不降价，特别是在新的楼盘项目中。

蓓基说:“在我们的排行榜上排名靠后的基本上是中资开发商。 由于中国房地产市场持续回调，可能最容易受到再融资和违约风险的影响。 30家中资开发商中有16家的展望为负或评级在负信用注意名单上。 这种情况反映了我们对这个领域的负面展望。 ”

标准普尔认为，随着紧缩政策导致中国内地房地产销量和价格从2011年第四季度开始下跌，开发商面临着流动性紧缩、库存增加、盈利能力下降的问题。 在8日的报告中，标准普尔预测2011年6月至2012年6月，中国房价可能下跌10%。

标准普尔将亚太地区房地产行业内所有接受评级的企业根据其评级和展望获得的信用状况从强到弱进行了排名。 排名第一的是香港市区重建局，理由是强大的业务风险状况和极低的财务风险状况，标准普尔认为政府在出现财务压力时提供支持的可能性“极高”。 其他排名靠前的债务人是在日本和香港等成熟市场地位稳固的房地产经营企业或政府相关实体。

(本网站作者:王子辰) )。