“各地“地王”频现央企身影 或致调控政策收紧”

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[/s2/]经记者王杰从北京来

虽然是以前传出楼市淡季的11月，但各地楼市在“上涨之声”中取得了不俗的成交。 中冶、保利等央企强势回归土地市场，“地王”重现。

一位业内人士指出，土地市场出现“高溢价”、“地王”不是好事件。 “其结果是，房地产市场的调控政策将从当前以方向性“微调”为中心的时期开始再次收紧。 ”

11月30日，在南京举行的土地转让会上，南京临江老城改造建设投资有限企业(以下简称南京临江老城改建)，以底价56亿2000万元获得南京下关g50地块。 至此，今年全国总额之王诞生了。 由于中国中冶职下的中冶职业占南京临江老城改建的80%股权，这意味着中冶职业于年9月19日以200亿元获得g32、g33地块，勇夺当年王后，再次获得全国地王。

12月3日，珠海市土地房地产交易中心公告称，保利地产以17.37亿元获得珠国土存-13号地，成为珠海今年的地王。 这是进入第四季度以来保利地产获得的第三个“地王”。 据悉，该地块面积123292.19平方米，开盘价5000元/平方米，底价总额约14.48亿元，最终将溢价近两成。

在此之前，10月10日，保利一天获得了两地王。 保利信报联合体以45亿元获得徐汇区滨江地块，地板价格27055元/平方米，溢价率42.9%，今年以来成为上海总额“地王”。 当天，长沙方面滨江新城b7地块由保利万科联合体获得，成交价共计32.56亿元，该地块总开采权面积约32万平方米，楼房地价1万元/平方米。

据连锁房地产市场研究部的张旭介绍，央企获得土地大王的现象一直备受关注。 截至9月，中原集团监控的20个主要城市中，央企取得土地共计33元，总额达到421亿元。

该策咨问研究中心总监张宏伟表示，无论土地市场以何种形式出现“高溢价”、“地王”现象，在房地产市场仍以“降价跑量”为中心的环境下，土地市场出现“高溢价”、“地王”都是好事件。 土地市场的“高价”、“土地王”是恶魔。 如果现在土地市场正在准备2009年2009年土地市场恢复的行情，这很可能会导致市场走向偏差，破坏调控效果，从楼市调控政策以当前方向“微调”为中心的时期开始再次收紧。

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