“刚需促楼市成交量上涨 合肥房地产市场现“小阳春””

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经记者查道坤从安徽省来

房地产市场复苏的迹象似乎还在继续蔓延。 前几天，南京发生集中爆发，南京房地产市场交易量大幅上涨后，《每日经济信息》记者昨天从合肥市当地房地产网站统计数据获悉，合肥市连续两周突破900套。 记者了解到，合肥市楼市成交量连续两周突破900套，是国家开始实施政策调控楼市以来的首次。 一位业内人士表示，从各方面统计的资料显示，合肥市的上涨与集中爆发的必要性无关。

多幢大楼的成交量上升

合肥网络房地产统计数据显示，2009年2月19日至2月25日，合肥住房类商品房成交929套，比上周983套略有下跌，但销量仍较上年有所增长，这也是合肥住房一周销量连续超过900套的原因。 另外，一天的成交量中，上周合肥楼市连续4天成交量超过150套。

《每日经济信息》记者表示，许多楼盘表示，近期用户家庭推出的房源大部分销量不错，部分楼盘近8成去消化。 2月27日，位于合肥经济开发区的楼盘需要发售100多个套房现货，开业2小时后，100多个套房现货全部售罄。 另外，合肥高新技术产业开发区的楼盘也于日前发售了每集群均价5200元/平方米的128套房。 同样在开业当天卖完，而且9成以上被刚需者购买。

“一年前就打算买房子了，但是国家在执行政策控制房价，我们一直在观望。 最近这两天降价的楼盘很多，所以打算买结婚准备用的套餐。 ’合肥市民陈对《每日经济信息》记者说。

根据合肥365房地产住宅网的统计数据，截至2月26日，合肥可售住宅从1月份的53730套降至目前的51902套，为消化库存住宅共1828套。 “根据我们统计的数据和所知，这1828套房大多是刚买的。 ”合肥365房地产家庭网的一位员工对《每日经济信息》记者说。

有必要爆炸促使大楼变暖

就合肥交易量连续两周突破900套一事，一位业内人士向《每日经济信息》记者表示，“连续两周突破900套。 这对目前低迷的房地产市场来说确实是个好数据，但不能拿着这两周的数据断定合肥楼市真正的回暖。”

这位业内人士表示，《每日经济信息》记者表示，从各楼市的销售情况来看，合肥楼市的回暖其实很多刚需长期受到抑制，加上这家银行的信贷开始放缓，价格一上来就出手了。 “在大部分购房者还在观望的情况下，必要的购买力最近出现，从这几个解体中很容易看出合肥市回暖的迹象。”另外，合肥市市长张庆军日前在某公共场合表示，合肥刚需的诉求较大。 “合肥房地产市场处于刚性诉求较大的情况，整体房价不高，处于比较健康稳定快速发展的阶段。”

除了集中爆炸的原因之外，最近合肥许多楼盘推出的住宅型和价格都是特意为刚需而打造的。 “住宅型大多是中小型的，而且价格大部分是刚需可以接受的价格，甚至有些楼盘推出了首付3万和首付5万，或者每平方米1000元的促销手段，刺激了刚需一族，所以最近合肥房地产市场成交量上升， ”