“房企加速布局香港 对冲内地楼市调整风险？”

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经过记者顾家彦从广州出发

据香港《明报》报道，10月24日，香港大埔白石角科前进道路上的住宅区完成招标，目标14家住宅企业除长江实业、新鸿基地产、恒基地产等知名港资地产商外，还有总部设在深圳的佳兆业房地产。

关于首次进军香港楼市，佳兆业房地产副主席谭礼宁表示，企业历来以内地市场为主，随着销售额达到一定水平，将按照快速发展战略向内地以外地区开展房地产业务，未来也将继续参与香港土地招标，并不排除与其他地产商的合作。

内地房企出现在香港土地市场已不是第一次了。 香港地政总署10月22日宣布，世茂房地产和发明集团以18亿3000万港币获得位于新界大屿山东涌第53a区的酒店用地。 今年5月，世茂集团董事局主席徐荣茂与英皇集团合作，以27亿港币拿下香港寿臣山地块，大厦地价达30888港币/平方英尺(人民币26万元/平方米)，成为香港第五大单价地王。

随着内地楼市趋于饱和，更多的房企将快速发展的眼球瞄准香港市场。 据《每日经济信息》记者粗略统计，万科、保利置业、中国境外快速发展、越秀地产、雅居乐、复星国际、合景泰富、佳兆业、世茂房地产等9家内地房企相继进入香港市场。

与内地楼市调整相比，香港楼市下半年以来保持强劲的上涨势头。 这也是因为被一些住宅企业视为“避风港”。

根据国家统计局公布的数据，9月份70个大中城市中，厦门新建商品住宅价格环比持平，其余城市新建商品住宅和二手房价格环比下降，市场下跌趋势明显。

与此相反，根据香港差饷房产评估局公布的数据，今年8月，全港整体私人住宅楼价连续上涨5个月，较单月上月涨幅为1.9%。 截至10月24日，反映香港二手房价格走势的中原城市领先指数( ccl ) 129.38点报收，突破年3月创纪录的123.66的高位，持续刷新历史新高。

“香港的房价已经很高了，但是支撑它的利润因素依然存在。 》黄立冲认为，香港房贷利率仅为2.5%，低于约3%的平均租金收益率，在“正杠杆作用”下将吸引更多投资向市场诉求。

克瑞研究中心拆除师朱一鸣表示，香港公司所得税率为16.5%，远远低于内地公司25%的统一税率，没有土地增值税等税种，保障香港开发房地产的税费支出远远低于内地城市，为公司带来良好的投资回报率， 此外，由于许多内地房企在香港上市，海外融资募集的资金可以直接用于香港市场，从而节省了汇往内地的价格费用。

但这并不意味着香港将成为内地房企的新蛋糕。 业内人士认为，除汇率因素对香港楼市的影响外，内地房企的品牌认同度在香港较低，如何吸引本地买家也是必须面对的课题。