“大型开发商转战三线城市 百盘齐售推热南昌楼市”

本篇文章1483字，读完约4分钟

每次记者在垚峰从南昌出发

过了惊蛰，温暖的春天脚步已经近了。

在南昌，气温比气温快的是楼市的周成交量。 据南昌房地产新闻网报道，上周南昌市新建普通住宅共成交525套，周总成交面积5.5万平方米，环比增长5.7%。 南昌市区非住宅产品每周成交总套数199套，成交总面积约1.4万平方米，总成交量比上个月增长38.8%。

给南昌楼市带来暖春效应的是百余个楼盘的低价策略。

江西省社科院经济研究所所长麻智辉在接受《每日经济信息》记者采访时表示，南昌楼市成交量在扩大，但只是波动性的变化，“南昌是‘双限’城市，难以打开局面。”

百余楼盘多以优惠让利

在各楼盘推出的折扣优惠面前，周琦(化名)显然稍加注意，不知道到底在哪里做运营商才能打最大折扣。

“我们现在可以和像你这样的人进行比较，推出幸福的职业规划，享受95折的购房折扣。 带精装的优惠价为每平方米6900元。 ’在南昌恒大名都销售中心，销售员蒋君向周琦介绍说，这是他们年度最优惠的销售折扣，截至3月11日，“想买，必须抓紧时间。”

在不远的保利东湾国际，保利地产的20周年庆应送上了10重的豪礼。 销售员告诉周琦，与购买高级产品的顾客相比，赠送了2万元的关怀基金，还享受了5千元的契税补助金。 打折后的价格在每平方米7500元左右，“活动期间买家可以重复一次性支付96折、98折，按时签约送上千元购物券”。

3月南昌销售的近100个楼盘中，大部分从8%到96%有各种优惠让利活动，其中位于南昌市西湖区的万科金域蓝湾优惠力度最大，装修75%。

但是，房地产的张辉认为，这些只是各地产业者的销售战略。 前面提到的两座大楼和南昌市的高新技术产业开发区一样，距离只有几百米。 为了争夺顾客，使用各种优惠方法，限定时间段“假装”，督促顾客早日买房。

地产商进入三线城市

价格优惠和房地产市场开放量，以及南昌地铁建设和征收住房带来的刚性诉求，是南昌房地产市场成交量扩大的主要推动力，这也是南昌这三线城市大型房地产商的扩张所致。

春节过后，保利地产在南昌的四个项目——保利国际高尔夫、保利半山国际、保利东湾国际和保利香槟国际，除了住宅外，还推出了别墅、商业等。 在南昌高新技术产业开发区，除保利地产项目外，还在绿地新都、中兴和园、恒大名都、湖韵天城及凡尔赛宫推出了新房源。 这些新房源有适合刚性诉求要求的普通住宅产品、适合投资型需求的公寓产品、适合改善型诉求的110平方米以上的产品，产品类型多样，为市场购买者提供了充足的房源。

据业内人士介绍，4大银行日前联合研究差别化住房贷款政策，“合作”将住房贷款首次利率控制在基准利率以内，对首套房的信贷支持，刺激了部分刚性诉求的购房意愿。

但是，麻智辉对此并不看好。 根据日前江西省人口普查，南昌市户籍人口与常住人口基本相同，流动人口少，城市居民购买力不强。 “再加上南昌还属于城市限购、限贷，阻碍了投资者群体。 今后一段时间内，楼市将维持目前的状态。 ”

但南昌本土一位开发商表示，“2月份部分开发商的销售业绩实际上并不理想。 一月是春节月，销售自然很少，二月的环比意义不大。 从去年来看，去年2月的春节因素和销量都很少，没有可比性。 ”。

这些开发者认为，在政策没有明显放松预期的情况下，即使一些开发者2月份在销售方面提高温度，全领域的“冷意”也不会改变。 最具代表性的是万科2月份的销售面积和销售额大幅下跌。

麻智辉表示，南昌楼市成交量不断扩大，时间太短，不足以说明南昌楼市将应对这种回暖。 “要说明楼市回暖，至少需要出现半年以上量贩价格一起上涨的现象，现在下结论还为时过早。”